1F推 : 邏輯鬼才 10/19 16:41
2F噓 : 280萬頭期款吧 照你這邏輯我買股票還不用頭期款不就零元 10/19 16:41
3F→ : 樓上邏輯已死.. 10/19 16:43
4F→ : 買股票不用頭期是你一次付清啊= = 10/19 16:44
5F→ : 一個月的貸款要繳18萬多。 10/19 16:44
6F→ : 貸1100萬 每月還款大約6萬五 扣掉房租還要還4萬 10/19 16:44
7F→ : 租金才12.5萬。 10/19 16:45
8F→ : 一個月貸款18萬 可以借5500萬了= = 10/19 16:45
9F→ : 5間要貸5600萬。 10/19 16:45
10F→ : 現在貸1200萬 30年一個月大概42000 10/19 16:45
11F噓 : 那房貸利息每年要繳5500萬*1%=55萬、本金未還、房屋折舊 10/19 16:46
12F→ : 笑死 一個月買一張股票 哪裡需要貸款 10/19 16:46
13F→ : 喔喔 是買五間 那沒錯 十八萬多要 10/19 16:46
14F推 : 買來租人，自己也要租房子啊 10/19 16:46
15F→ : 笑死 貸款是擴張信用讓你有機會多賺錢 為什麼會把貸款當 10/19 16:46
16F→ : 毒蛇猛獸XD 10/19 16:47
17F→ : 那我有1400萬，跟銀行再貸5000萬，全部買兆豐金這樣 10/19 16:47
18F→ : 有賺啦，幾萬，而且要保佑房子都租的出去 10/19 16:47
19F→ : 1400萬買股票的話 貸不到5500萬 10/19 16:47
20F→ : 股票質押到極限大概8成吧 10/19 16:48
21F→ : 這樣一年收300多萬呢 10/19 16:48
22F→ : 1400萬買股票質押的話 大概最多就是借到1000多萬 10/19 16:49
23F推 : 買建商股票啊 10/19 16:50
24F→ : 不然跳下去做房仲 10/19 16:50
25F推 : 股票要保證賺錢，要不然就被斷頭 10/19 16:50
26F→ : 1400+1000萬拿來買股也有股息120萬了吧，扣掉利息10萬 10/19 16:51
27F→ : 2500萬如果貸款買4%左右房租報酬率的房子.... 10/19 16:51
28F→ : 股市這幾年沒崩過，大家才會覺得穩，遇到一次你就知道。 10/19 16:51
29F→ : 不對 10/19 16:52
30F→ : 房子跟股票都一樣，槓桿高風險大受益多。 10/19 16:52
31F→ : 應該是1400萬如果貸款買4%左右租金報酬率的房子 10/19 16:52
32F→ : 兩個都有可能崩，其實不要太武斷 10/19 16:52
33F→ : 一年收280萬 10/19 16:52
34F推 : 買房重點還是頭期款 10/19 16:53
35F→ : 利息73萬 10/19 16:53
36F→ : 付完頭期款，還要付房貸 10/19 16:53
37F→ : 付房貸不難 4%可以自己養自己還有多 10/19 16:54
38F→ : 樓上，崩就是空屋率啊，這比較不會發生在台北市 10/19 16:54
39F→ : 這算法不忍噓 10/19 16:54
40F→ : 就買在台大旁邊 其實不太會空 10/19 16:54
41F→ : 比較保險的是1400萬拿300萬頭款買房就好 槓桿不要開太大 10/19 16:54
42F→ : 台中就有房東買了想租大學生，結果少子化 10/19 16:54
43F→ : 房子租不出去，但台北房子就是貴啊 10/19 16:55
44F→ : 1400萬夠買了啊 10/19 16:55
45F→ : 我也才花500萬頭期而已 10/19 16:55
46F→ : 原文說的是1400萬買五間 我說的是買一間就好 10/19 16:56
47F→ : 要靠房子賺錢，小康族最理想狀況就是 10/19 16:56
48F→ : 我會買兩間, 而且正在做 XD 10/19 16:56
49F→ : 一間自住，一間隔間租人，但房貸都付清 10/19 16:57
50F→ : 那才是賺錢，不是還債 10/19 16:57
51F→ : 我的打算是 買兩間 一間全租人 一間一半租人XD 10/19 16:57
52F→ : 而且用租金幾乎可以打平房貸 10/19 16:57
53F→ : 而且那只是萬一沒工作，可以當包租公婆 10/19 16:58
54F→ : 其他都是錢挪來挪去而已 10/19 16:58
55F→ : 不會啦 10/19 16:59
56F→ : 樓上，的確有人租人付房貸的 10/19 16:59
57F→ : 我就是啊XD 10/19 16:59
58F→ : 你都不覺得自己第一段的設定就有問題了嗎 10/19 17:01
59F推 : 現在就是頭期款啊，還是有人寧願留現金 10/19 17:03
60F→ : 第一段的設定真的有問題, 房租報酬2%的房子是給有錢人買來 10/19 17:03
61F→ : 找更好的投資標的，看能不能獲利 10/19 17:04
62F→ : 買來打敗定存用的, 你要貸款當包租公買這個只會苦30年 10/19 17:04
63F→ : 房子真的賺不多啦，除非找好的價錢轉手賣 10/19 17:04
64F→ : 其他只是有固定收入而已 10/19 17:04
65F→ : 貸款當包租公的最低房租報酬率不能低過3.3%, 有餘裕的話 10/19 17:05
66F→ : 3.5% 10/19 17:05
67F→ : 房子賺很多啊 怎麼會不多 10/19 17:05
68F→ : 現在有30年貸款 根本就包租公福音 10/19 17:05
69F→ : 要我有一千萬，我寧願買便宜的房子，然後留幾百萬在手上 10/19 17:06
70F→ : 以前要4% 5%才值得做 現在3.3%就可以了 10/19 17:06
71F→ : 當然台北市房子不可能便宜，這只是去住外縣市 10/19 17:06
72F→ : 我剛買而已 你參考看看 10/19 17:06
73F→ : 讓老的時候有所終而已，而且人老怕吵 10/19 17:06
74F→ : 500萬頭期 買3000萬房子 貸款2500萬, 30年 1.31% 10/19 17:07
75F→ : 月租11萬, 每月淨現金流2.5萬, 淨報酬8.3萬 10/19 17:08
76F→ : IRR=9% 10/19 17:08
77F→ : 這是房子不漲不跌的情況 10/19 17:08
78F推 : 500萬拿去做股市，找對標的，要賺三千萬很容易 10/19 17:11
79F→ : 但是也有可能被斷頭，房子只是保值 10/19 17:12
80F→ : 有這麼容易？ 10/19 17:12
81F→ : 不 10/19 17:12
82F→ : 房子保值 而且獲利也很高 10/19 17:12
83F→ : 絕對沒辦法發大財，只是吃飽睡有固定一些收入 10/19 17:12
84F→ : 沒有心裡壓力而已 10/19 17:13
85F→ : IRR=9%很高的 0050大多數時候只有5.x% 10/19 17:13
86F→ : 怎樣算發大財？ 10/19 17:13
87F→ : 股票我賺不少 但是只有房地產的零頭.. 10/19 17:13
88F→ : 12年前買台積電抱到現在算很賺的, 但同期隨便買間房放到現 10/19 17:18
89F→ : 在都屌打.. 10/19 17:18
90F→ : 房子五倍槓桿又穩定 不是開玩笑的 10/19 17:18
91F推 : I 大也太善良了 不過在這講這些是對牛彈琴 10/19 17:27
92F噓 : 什麼鬼呀，你這樣一年房貸要多少，房子折舊房租變少， 10/19 17:30
93F→ : 租屋管理費你有沒有算進去呀 10/19 17:30
94F推 : 幫你修正。專業包租公不會買下房子整層租人，這樣租金能 10/19 18:11
95F→ : 跟貸款本利合打平就不錯了。要賺錢的話就要花個兩百萬， 10/19 18:11
96F→ : 把30坪的房子隔間成四間套房，每間收租1萬2到3，一個月 10/19 18:11
97F→ : 收租算五萬，除以房子成本1100萬，扣掉房貸後毛利率5%， 10/19 18:12
98F→ : 其實只比中華電好一點而已。但是20年後房價可能是現在的 10/19 18:12
99F→ : 1.5倍(考慮通膨跟政府反打房)，但股價可能還是110元正負 10/19 18:12
100F→ : 10 10/19 18:12
101F→ : 但是租金報酬本身也是變數，如果該區域人口負成長，租金 10/19 18:13
102F→ : 可能會下降，更別說隨著房子老化租金也會降低，還會有修 10/19 18:13
103F→ : 繕費用。 10/19 18:14
104F推 : 小孩子才做選擇，有錢人是同時炒房跟炒股票，懂？ 10/19 18:16
105F推 : 最近租金開始往上了 底總價物件賣光光 10/19 18:34
106F→ : offstage,你算錯帳了...房子槓桿5倍, 5%收益的話其實是25% 10/19 22:42
107F→ : 有5%收益的物件的話, 基本上房價不用漲都能暴賺 10/19 22:43