[請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？

時間 2021/09/22 14:36:31

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最近家裡在弄40年房貸所以多少來研究一下也有參考板上的意見但40年房貸也是有很多條件有些人是很嫌棄但也不是人人都有那資格可以貸（年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等）以低利的時代來說趁著低利多貸應該是偏向利多但在跟身邊的人接觸了解的結果發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少不知道是不是觀念上的問題造成的差異有兩個例子： 1.34歲學弟公務人員在三重老家附近買一間自住選擇的是台銀房貸利率1.31% 8成結果不是選30年居然是20年理由沒有細問但這個時代居然還有選20年的有點奇葩 2.同事的老婆前代書現在身分是投資客有諮詢她如果買房自住是否會選40年房貸她的回答是不推薦考量的點是利息問題不建議多付利息目前做40年房貸的銀行也不多數一數才五間短期看起來也沒有往主流成長的趨勢還是其實有但我沒感覺到各位覺得比較可能的原因是什麼呢？ 1.不想貸貸相傳 40年可以長到傳給下一代 2.利息問題幾乎比貸30年多付百來萬 3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單 4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法 5.擔心未來會升息累積利息要更多 6.對40年房貸不熟不熟就不必太去了解大家認為呢？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.82.124 (臺灣) ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632292594.A.A83.html

1^F→ IBIZA: 投資客還對貸款這麼陌生真是太奇怪... 09/22 14:39

2^F→ savemylife: 我以為她可能比較在意寬限期但她不推40年我也是尊重 09/22 14:40

3^F推 KrisNYC: 看不懂申請40年過了你高興可以把他當30年還 09/22 14:40

4^F→ hide0325: 觀念問題我家人以前也有這種迷思 09/22 14:40

5^F→ KrisNYC: 除非利率真的有比較貴不然一樣地板131 能40為什麼要30 09/22 14:41

6^F→ hide0325: 他們都覺得這樣就是要還30年好累 09/22 14:41

7^F→ KrisNYC: 40年月繳3萬銀行沒有阻止你當成20年月繳6萬阿 09/22 14:42

8^F→ kyova: 30年一開始也不普及阿...以後40年就會習慣了啦... 09/22 14:42

9^F→ kyova: 現在大家壽命和退休年齡都要往後延 09/22 14:43

10^F→ KrisNYC: 就算是本息攤你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差幾千 09/22 14:43

11^F推 zzzerok: 不好意思菜菜鳥想請問一個問題如果貸40年到時候要轉賣 09/22 14:44

12^F→ zzzerok: 會不會不好脫手呢? 09/22 14:44

13^F→ hide0325: 你貸幾年跟你好不好脫手沒什麼關係 09/22 14:45

14^F→ savemylife: 樓上，貸40年跟貸20年是一樣的意思啊跟脫手難度無關 09/22 14:46

15^F推 zzzerok: 喔喔我懂了感謝樓上兩位大大講解 09/22 14:46

16^F推 maxboy06: 40年最大的門檻是年紀職業投資客正常都超過了 09/22 14:51

17^F推 IS0987: 你貸幾年跟買的人無關啊... 09/22 14:52

18^F推 foxs9: 就死腦袋 09/22 14:53

19^F推 IS0987: 40年有時候是自己心裡一個檻的問題啦 09/22 14:54

20^F→ missucrystal: 現在超多年輕投資客 09/22 14:54

21^F推 zzzerok: iso大大我後來想通了感謝回答XD 09/22 14:55

22^F→ hanyi0923: 我很想貸40年但銀行沒有承做QQ 09/22 14:58

23^F→ domplway: 最近看到40年房貸，通常會看首購和年紀，想請問婚前我已 09/22 15:03

24^F→ domplway: 貸款買房登記自己名字，婚後如果買房換老婆貸款(名下無 09/22 15:03

25^F→ domplway: 房產)，這樣算她首購嗎？ 09/22 15:03

26^F→ aloness: 放40年貸款最怕的是銀行，連銀行對未來的房價跟客戶還款 09/22 15:04

27^F→ aloness: 能力都沒有信心 09/22 15:04

28^F推 paul76318: 通膨一年就不只2%啦，最好能100年，貸貸相傳 09/22 15:08

29^F→ aloness: 不然放40年貸的利息更肥，何樂不為 09/22 15:14

30^F推 F93935: 太少銀行做了非精華區三十年都少做了 09/22 15:17

31^F→ piliwu: 前提還款也能借回來不用重新設定 09/22 15:18

32^F→ piliwu: 其實非常方便 09/22 15:18

33^F推 lovemost: 老一輩很多人經歷過高利年代，會希望貸款能儘早還完 09/22 15:22

34^F推 rebecca226: 不要想說每月房貸是負債；應該是當作零存整付，而且 09/22 15:37

35^F→ rebecca226: 整付的那筆（就是房子）在期初就先給你了喔 09/22 15:37

36^F推 jerryjayg: 公務員這樣選不意外XD 09/22 15:47

37^F推 jeross: 不是每個公務員都這麼保守 09/22 15:51

38^F推 flycarb: 真的出事付不了，只有賣不出的價格，沒有賣不出的房 09/22 16:02

39^F→ IBIZA: 40最大門檻是間數啦 09/22 16:21

40^F→ benny3579: 超想貸40年 09/22 16:29

41^F→ aloness: 早點還完才有本錢買下一間啊，不然貸款額度一直佔住每月 09/22 16:35

42^F→ aloness: 現金流也不是好現象 09/22 16:35

43^F推 m1234: 有些人選20年是可以逼自己省錢 09/22 16:58

44^F推 t048520: 就算貸40年，你要5年內還清也可以啊… 09/22 17:09

45^F→ gn01705529: 房價繼續漲啊漲到大家都買不起就會大開放40年了 09/22 17:16

46^F→ gn01705529: 以此類推可以像北歐國家玩到130年房貸 09/22 17:17

47^F→ gn01705529: 最後你也不知道是在租房子還買房子了 09/22 17:17

48^F推 d147258: 40年貸很好啊，現在的利率那麼低 09/22 17:18

49^F推 keyneslan: 40超推只看過利率一直降沒看過一直調升除非大家拼命 09/22 17:40

50^F→ keyneslan: 生不然人口紅利隨著老化根本沒法實質正成長 09/22 17:40

51^F→ LearnRPG: 看不懂如果利率一樣還不秒選年限久的?? 2投資客在想啥 09/22 17:41

52^F推 k798976869: 菜鳥投資客啊無腦跟風仔吧 09/22 19:13

53^F→ R3hab: http://i.imgur.com/OmRSBvb.jpg 09/22 19:58

54^F推 Latte7: 希望推出五十年房貸 09/22 20:32

55^F→ Latte7: 只要財力可負擔，利率低於通膨，40年房貸很讚，不過申請 09/22 20:33

56^F→ Latte7: 還是看個人條件 09/22 20:33

57^F→ aesdu: 40年，你1年還完也行啊，不要註銷就好啦。 09/22 20:59

58^F推 s8752134: 女人的年齡是秘密, 第二個女投資客你有沒有想過 09/22 22:36

59^F→ s8752134: 可能只是她年紀太大不好意思跟你說無法貸40年? XDDD 09/22 22:37

60^F推 tony82501: 我借40年 09/22 23:41

61^F推 ceca: 不投資的人,借20年沒啥意外..XD 09/23 03:21

62^F推 Pao: 40年+1 09/23 09:02

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62	>> [請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？	savemylife	2021/09/22 14:36:31
16	Re: [請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？	billeric	2021/09/22 17:24:46

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