在觀看雙北市區上百間房子後，實在是覺得雙北房子的居住品質 X 價格對比後太低。
我購屋的需求：願意負擔的範圍在 1500 萬以下，並且正三房的產品。
北市公寓 - 許多區域有屋齡 2x ~ 3x 中古屋不等的公寓，坪數約莫在 3x 坪，與老婆
討論後實在不想花超過千萬買 3x 年的公寓... 作罷。
北市大樓 - 扣除公設比室內實坪約莫 1x~20 左右，以 3 房來說太擠... 作罷。
出了天龍國後，需求的條件就往上提升，希望朝向預售 or 新屋邁進，一方面是都踏離
天龍國了當然希望住好點，另一方面則是看許久的房屋，真心發覺中古屋的價格跟新屋
相去不遠。
新北汐止 - 能看得預售 / 新屋全看完一輪，室內實坪提高到 2x ~30 很OK，且價格都
在 1500 內，但我和老婆覺得不值這個價，而建商 or 屋主目前尚在議價；另外是有小
考量的點在於特定萬年塞車路段路寬太小 & 容易潮濕... 作罷。
新北板橋 / 新店 / 三重均價基本上都高於汐止，所以... 作罷。
林 / 三 / 淡，恩... 很偷懶的作罷。 ^^"
講完上面的看屋歷時後...時間也從 2015/12 ---> 2016/12... (插話：房價↓有感)
基於上面的種種原因，除了持續的等待雙北房價下修外，也開始尋找其他合適的區域。
約莫上個月開始注意到房產長期話題區域『青埔』 (終於要進入正題了)。雖然以前就
有不時關注青埔的任何議題和發展，但真的花心思去蒐集與整理資料是最近這一個月的
事情。基於評估青埔區域發展與房價(自行幻想美好中的 1字頭)，我們整理了幾個建案
，並於今天(12/4) 前往青埔看屋，並實地的感受目前青埔的現況。
以下為各建案看屋值得一提的資料...明眼人對於建商開價就...看看笑笑就好。
1. 竹城羽田 -
A17 距離約 500 公尺 / 公設 29%~30% / C&D 棟開價 22。因不喜歡該物件與格局，不
考慮。小提醒：該建案的機車停車位要用抽的。
2. 勝旺雲詠 -
A17 距離約 700 公尺 / 公設 30%~32% / C1 棟開價 18 / 整棟共用排氣 / 樓高3米，
這間寶咖咖出品，只要注意樓層狀況尚可接受，只要價格議價OK，我們會考慮。
3. 東方明珠II -
這間原先不在看屋清單內，所以沒啥資訊可以整理的。純粹是吃早餐吃到一半有位親切
的大哥聽到我們在聊房子，找我們去看。因坪數較大不考慮。地點在竹城羽田旁邊。
A17 附近看的物件就這三間，整體價格比下面的 A18 / A19 低很多。附近有書法公園
準備中，也是水族館附近，生活機能我個人認為跟其他兩區差異不大，房價會比其他兩
區低我猜是因為相較之下更為靠近桃園機場的關係(?)，這點請專業大大徠解惑吧。
4. 聯上世界 -
A18 距離 400 公尺 / 公設 33.5% / C棟景觀戶 / 挑高 3.6 米，這間老實說坪數稍微
小一點，但還可接受，開價 1498 萬(一坪約 37.x 萬)。對於此建案是喜歡的，但前提
是價格修正要 OK，我實在覺得如果都到青埔還花 3字頭買房，那我為何要脫離雙北...
，總之會在與對方嘗試議價，也看中這區塊未來的保值性。
5. 寶徠花園 -
最煞氣的代看沒有之一，跟我說售完只剩下保留戶 & 轉出戶，約今天下午結果不聯絡
，整個搞失聯。故無資訊分享
A18 附近的建案真的不多，只想看這兩個。買這的原因除了自住也如上面所說看中保值
性，因此價格如果可以的話，就會出手了。
6. 東方悅 -
A19 距離 700 公尺 / 公設 32% / A1 中高樓層 / 樓高3.1~3.2米(忘了) / 要買2車位
/ 每坪開價 28 萬，這建案我們不考慮。
7. 明日苑No.8 -
A19 距離 200 內 / 公設 32%(?) / B1中樓層 / 每坪開價 40.36 萬。老實說看到 4 我
都驚呆了，連砍都不想砍，而且坪數也大了些...不考慮。
8. 順儷米蘭達 -
A18 距離 700 公尺 / A2低樓層棟面青塘園 /每坪開價 36.38，價格下殺 OK 的話，我
們會考慮。
9. 宜誠玉環 -
A19 距離 1km 內(?) / A2 樓層面溪 & 青塘園 / 每坪開價 39 萬。價格下殺 OK 的話
會考慮。
A19 我們選了比較多的物件來看，主因也是因為美術館 & 青塘園題材，不過這個價格
真的是非常不親民，老實說一度 8 & 9 都不想開價，但因為有青塘園...還是議價看看
。真心認為 A19 這區根本超越 A18，成為新一代青埔椪風王，光是開價都能勝過 A18
物件，真心覺得有點 over 了。不過青塘園真心覺得不賴，自己喜歡有空就來散步晃晃
，享受一種悠閒的生活。
以上是今日一連串的看屋歷程，同時我也想聲明不是我們考慮的建案就代表比較好；同
理，不是我們不考慮的建案就代表不OK，青菜蘿蔔各取所好。例如明日苑No8 好了，不
是他不好，只是開價 40 的新案，雙北其實也不少，我們相較情願選雙北而已。
最後 PO 完一大串，如果有想賣相似條件屋的建商 / 房仲 / 屋主，歡迎站內信交流，
我的需求是：
1. 1500 萬內 (視房屋位置 / 屋齡 / 坪數 / 現況調整)，當然如果真有超好物件，
我能接受到 2000 萬內。
※補充一下，桃園的案件我最高只願意出 1500(CP值要很好)，2000 指的是雙北。
說真的如果桃園 2000，我情願選台北小一點的大樓...。
2. 3 房需求，希望室內實坪至少 25+
文長，感謝大家的耐心觀看，希望能與各位前輩同好多多分享交流。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.167.22
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480868682.A.6EE.html
1F推beja:推心得!你可以加ㄧ下青埔王的line群 12/05 00:58
2F推QQ5566:什麼！青埔王有line群 跪求 12/05 01:05
已申請!!
※ 編輯: s8752134 (114.45.167.22), 12/05/2016 01:22:02
3F→kutkin:青塘園好像真的有錢人喜歡 12/05 01:21
4F→kutkin:A19實在太扯了 12/05 01:21
非常認同!! 聽到價格的當下，可能要變關刀才砍的深...
5F推Remin:求青埔王開示 12/05 01:23
我前面分享 A17 的物件，100% 肯定單價一定比你說的 15~18 低，如果你喜歡那裏，
可以看看，祝你一樣早日買房。 :)
8F→Barolo:青埔開到快40................到底哪來的自信阿 12/05 02:45
9F推dianna72:開高價騙盤子的概念 詐騙10人總會有1人中 12/05 02:51
真的！我本來也覺得怎麼會有盤子去買...結果我一個工程師同事昨天跟我一起去，光是
聽到一些低價的物件，也沒意思想砍價就想買來投資收租...我真的是被他打敗...
11F推dnye:請問東方悅為什麼不考慮？謝謝 12/05 05:02
代看的屋況客廳牆壁 + 梁祝有大面積的細微裂痕，並有修補狀況。詢問代銷小姐原因後
，她的回答是工人建築品質可能比較差，因而後續不考慮購買。
※先聲明一下我不是指整棟都有問題喔，只是代看那間剛好有這狀況...所以就不考慮。
12F推startac:也想加入青埔王line群、有大大可以私訊分享一下嗎？感 12/05 05:57
15F推kevinhon:咦？不是聽說青埔1p大約22, 有的下殺1字頭？平行時空還 12/05 06:55
19F推drmfs01:實坪25 預算可以到2000 考慮一下台北市啦 12/05 07:14
我希望抓在 1500 內，除非是 CP值超高的個案才會考慮加到 2000。所以才會持續觀望
20F推HOT03210:買青埔１５００萬，我寧願加５００住板橋，仲仲 12/05 07:54
21F推yahc:你預算都到2000，真心推薦買北市 12/05 08:28
22F推heuristics:青埔王 line 群 @@ +1 麻煩引薦，謝謝 12/05 08:39
23F推renu186667:前兩天去青埔高鐵載老婆，連找間餐廳吃飯都很難找， 12/05 08:42
26F推hmcrazy:要找一字頭的人可以看寶佳巴黎線上價錢超~驚喜，他這麼一 12/05 08:55
昨天沒看到這間，下次去有空再去瞭解一下。
27F→hmcrazy:開旁邊一堆都快掛了，位子稍遠但也不算太遠蓋的不差，其 12/05 08:55
28F→hmcrazy:實不是要碰風是當初賣預售太高了他一降價會被被打，由其 12/05 08:55
29F→hmcrazy:是明8,真的喜歡可以找轉單的591很多差不多你的預算，覺得 12/05 08:55
明8 真的是看到開價完全沒興趣，可能要上古神刀了(?)。只能說我不是它的真心人...
30F→hmcrazy:版主可以如同房貸員說的不急慢慢看 12/05 08:55
沒錯，我都看一年了...真的不急。去年如果我買雙北...現在直接一坪賠5萬...同樣的物
件喔。
31F→william7713:123旁邊還有書房公園?? 他都有一個超大的水塘公園@@ 12/05 09:23
33F→william7713:另外勝旺去年有板友PO文 主PO有興趣可以寄信去問問XD 12/05 09:25
好的，感謝。這間我那同事應該很感興趣...
34F推FYA:國峰苑我看後棟42坪的三房開價沒這麼高啊！1500三房車有剩 12/05 09:31
問題是我心裡就不覺得青埔房價有 1500 的價值...所以才繼續等。(個人感受，勿戰)
35F推e1205537:竹城有認識的談到20左右 明年說不並可以更低 12/05 09:35
36F推dnye:也想加入青埔王line群 12/05 09:35
37F推hakububu:求正青埔特區，距離A18 15分鐘路程，室內坪數26以上三房 12/05 10:04
39F推Tosca:1500萬的房子 版上居住正義說每年要繳1%持有成本15萬才可以 12/05 10:11
※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 12/05/2016 10:37:08
40F推wsx1983:住青埔正三房+車位，1000萬應該不難買吧，1500更容易。 12/05 10:28
41F→wsx1983:但想找生活機能好的，應該很難 12/05 10:29
42F推forever23:青埔XD賣不掉加價賣 看這些建商能撐到哪時候 12/05 10:40
說到這個，我昨天在看上述建案的時候，幾乎所有的建商都會說類似以下內容：
a. 前幾天才剛好有人簽約
b. 高樓層都賣完了
c. 整個建案銷售已經達 7 成
d. 價格你喜歡我再幫你爭取
關於 c 這點，上述某個建商先講了大部分都賣完了，結果當我問他這棟還有哪些樓層
的時候，他把字卡直接拿給我看。那個字卡上寫的是每一棟有賣掉的戶別 + 樓層，我全
部瞄一眼加起來大概 30 戶...30 戶？！ 就算加上保留戶，怎麼想這個 7 成聽來實在是
非常霸氣。
另一點因為從早到晚看了很多建案，看完都天黑了。開車回去有繞了一下每個建案，點
燈率著實不是很高。
43F推volfken:不看林口 看青埔..... XD 12/05 10:41
44F推monologist:先去租來住看看再說@@ 看生活機能能不能接受XD 12/05 10:41
45F推ebv:看推文青埔需求很大呀! 很難降囉 12/05 10:41
昨天看完有繞去林口 outlet 逛逛順便看看附近環境。我發覺點燈狀況跟青埔差不多，
不過林口 outlet 人真的很多就是了，原本老婆想吃金子XXX，看到那個排隊...作罷。
※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 12/05/2016 10:59:50
48F→iele:加油 在雙北上班的話 我個人絕不考慮青埔 12/05 11:05
先前文中沒說清楚，桃園 1500 以上絕對不會考慮。2000 是指在台北有好物件最高願意
接受的價格。
53F推ducklingj:想加青埔王line群 12/05 11:17
54F推jecko:若夫妻都在在台北上班就不用考慮青埔了，用高鐵月票都要一 12/05 11:19
55F→jecko:萬還不包含轉車費用。 12/05 11:19
目前是規劃開車，J大可否分享不考慮的點？或許有我沒想到的注意事項。
56F推babto:我也想加 青埔王 麻煩私訊 12/05 11:32
※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 12/05/2016 11:38:02
58F推foone:趕快買，明年可以用你的實價登錄打八折 12/05 11:40
62F推drmfs01:2000 台北正三房好物件可能要多找找了 XD 12/05 12:38
63F推bestsgg:我也想加青埔王群組 麻煩+一下 謝謝 12/05 12:41
64F推rahim:謝謝分享 12/05 12:42
66F推zoeyu:想加青埔王群組~ 麻煩引薦一下,謝謝 12/05 13:42
69F推visa9527:青埔開車的感覺就跟每天往返台北市到桃園機場一樣... 12/05 14:22
70F→visa9527:光想到這個距離就覺得頭痛，沒想到你開得下去 12/05 14:23
我現在上班是走路到捷運站->搭到指定站->走到公司，時間約莫 40 min。
青埔的地段開車這樣前往也是 40 min，純算交通還行。
現在不買車是因為沒車位，如果青埔就會順便帶台車這樣。
71F推KrisNYC:看人 林口也住很多開車去竹北竹科上班的 12/05 14:28
72F推nono1234:一千五在青埔現在不可能，再等等 他們還會降(我認識一些 12/05 14:43
1500 青埔不可能？是我不可能買，沒錯！XD
以我上面 PO 的物件來看，我捧 1500 去買，基本上都沒問題的，只是我花不下去...
74F推Noyi:原po從汐止看到青埔範圍也挺大的@@ 12/05 14:47
給自己多一些選擇，可以的話我的需求最好還是在台北。
77F推good5755:我記得才有消息說青埔跌到25左右 放高讓人砍? 12/05 15:45
78F推nono1234:如果很高的話，是離高鐵比較近，我對面的老闆原來開一坪 12/05 16:17
80F→nono1234:偷偷跟你說 有些地不是住宅用地，是一層一層蓋章變成住 12/05 16:23
81F→nono1234:宅用地的(資料來源為政府某單位已離職員工) 12/05 16:23
82F推visa9527:如果目標是半小時到台北車站，的確能從汐止看到青埔 12/05 16:33
84F推ronet:你拿到的開價都是我兩年前看到的，為什麼現在還敢這樣給你 12/05 17:04
看我好騙？但我功課可是做足了呢！(挺 XD
86F→ronet:你加青埔王應該會覺得青埔好便宜就買下去了 12/05 17:04
87F推aahhaa:看推文就知道 明明就很熱門呀 12/05 18:38
88F→aahhaa:建議你 wegary的文先去看一遍吧 12/05 18:38
※ 編輯: s8752134 (114.45.167.22), 12/05/2016 19:42:38
89F推purpledemon:也想加青埔王群組+1,麻煩私訊幫忙引薦,感恩 12/05 20:04
91F推yan1102:青埔降很大，除非那些離捷運超近的，否則現在大部分連25 12/05 20:25
95F推pinin:想加青埔王群組~ 麻煩引薦一下，感謝。 12/05 22:37
96F推iyawen:想加青埔王，感謝 12/05 23:19
因為通勤除了開車外，有時時間搭不上家人也可搭高鐵回家。
捷運線實在搭太久了...(我們上班都在台北市)
101F→mayko:考慮機捷通勤的話,跳過三峽很正常啦..林口的話,應該是沒想 12/06 00:12
林口確實沒考慮，因為台地潮溼的關係。如有在地人有不同心得看法，請分享喔 :)
102F→mayko:到機捷這麼快就可過關了(青埔可選高鐵或機捷) 12/06 00:12
103F推planta:青埔要三字頭......挖...... 12/06 01:53
104F推bullsbank:在桃園工作當然買青埔啊 買三峽林口幹嘛 12/06 03:27
105F推mayko:原po又沒說那工作,我猜是南港內湖吧.... 12/06 06:43
上班的話，我在內科，我老婆在信義區
106F推dnye:在南港工作，坐高鐵是不是比較快？ 12/06 07:04
107F→mayko:所以原po主看青埔呀..看是開車還是搭高鐵,這種看法應該是 12/06 07:19
108F→mayko:機捷+高鐵(A18才是高鐵),如果是開車通勤是可以看近一點的林 12/06 07:21
109F→mayko:口三峽,生活機能完善多了(也比較不會被當盤子敲) 12/06 07:21
我也不認同青埔現在的開價，根本太誇張了。
※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 12/06/2016 09:21:48
112F推mayko:青埔的開價一直很扯XD 林口你可以參考另一篇買林口的發問 12/06 09:46
113F→mayko:至於三峽北大這邊,原po你開車,你太太搭939應該ok,雙雙搭公 12/06 09:47
114F→mayko:車去永寧轉車藍線也可以啦. 12/06 09:47
三峽日後可能會去看，時間有限，不同區等於要重做一次功課。
但好處是可以交叉比對，選到最適合的。
116F噓Shayton:寶徠跟聯上，30出頭應該就有了！ 12/06 10:44
118F推kevinhon:內科和信義區上班，好像汐止會近些，一樣可以開車，多了 12/06 14:27
汐止如文中所述，能看的預售 / 新成屋我全都看完一輪囉，有些也已經把線放出去了，
就看看到時候哪個案子開出來的 CP值對我們來說最划算。 :)
※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 12/06/2016 15:50:56
123F→silentocean:校也都有，只差沒有林口青埔那種OUTLET。你太太在信 12/07 00:38
124F→silentocean:義區工作，搭5分鐘一班的939通勤會非常方便，內科就 12/07 00:38
感謝分享，日後做足功課會去三峽看看。 :)
※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 12/07/2016 09:13:21
131F推smileyboy:編號2寶佳全棟共用排氣, 三思阿~~~ 12/07 23:56
134F推optimist168:跪求青埔王LINE群~~~謝謝~~~ 12/11 16:37
135F推bl73kimo:我也想加入青埔Line群，謝謝 12/11 21:06
136F推VinceChen:我也想加入青埔王Line群，請問能否加入我，謝謝。 12/12 01:44
137F推mossimo:我也想加入青埔王line群，謝謝 12/13 05:30
