1F→ : 土地法34-101/21 21:46
但建商買的持分不足以適用34-1
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 21:47:52
2F推 : 慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人，以後可以以同樣01/21 21:51
3F→ : 條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待01/21 21:52
4F→ : 慢慢熬，或者變價分割01/21 21:53
5F推 : 有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直01/21 21:57
6F→ : 接01/21 21:57
7F推 : 願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人01/21 22:00
8F推 : 要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰01/21 22:00
9F→ : 挖01/21 22:00
10F→ : 可以優先承購，讓建商不能成為共有人。01/21 22:00
那萬一不幸建商真的成為共有人 是否其他建商就沒可能再來買 等於所有人都被這建商
綁住了 因為晚賣的人可能是想要一個好價格 結果被建商綁住 那先賣的人不就很過分
11F→ : 插旗01/21 22:01
12F推 : 慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的01/21 22:01
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:09:13
13F推 : 明的不行還有暗的，建商還好，如果是土地開發，他01/21 22:08
14F→ : 有一堆方法逼其他人賣地01/21 22:08
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:14:07
15F推 : 變價分割嘿嘿嘿01/21 22:25
16F推 : 變價分割，而且持分多寡影響裁判費繳的多寡 01/21 22:29
17F推 : 大魚吃小魚，不然就行使優先購買權自己買下來01/21 22:30
19F推 : 人家要賣還要你同意?01/21 22:45
20F推 : 通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨01/21 22:46
21F推 : 你查看看變價分割的新聞就知道了01/21 22:52
23F→ : 不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利01/21 22:54
24F推 : 如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了01/21 22:59
25F→ : 如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣01/21 23:00
26F推 : 這是土地開發商 不是建商01/21 23:02
27F推 : 只要有部分持分出脫給建商，大概涼了一半01/21 23:02
28F→ : 首先有人插旗進去，願意再進場的買方瞬間少掉8成。01/21 23:04
29F→ : 就變價分割土地活化，只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖 01/21 23:04
30F→ : 地大房把持，但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了. 01/21 23:04
31F→ : ..01/21 23:04
32F→ : 只要有閒錢，他整合不成就放著，花少少的錢綁著一塊地01/21 23:05
33F→ : 。01/21 23:05
34F推 : 合法是等，不合法就是...01/21 23:05
就是法院見？
35F→ : 後續有人整合起來，他也有優先承購權。01/21 23:05
36F→ : 價格低就優先承買，價格高就獲利了結。01/21 23:06
37F→ : 時間一久，一定有其他持分人心癢。整合過2/3就執行34-101/21 23:08
所以出售的價格應該也很重要
38F→ : 。 01/21 23:08
39F→ : 如果不行，還有分割跟出售等方法。只要有錢就可以任性01/21 23:09
40F→ : 。01/21 23:09
41F推 : 土開那剩下持分的還是乖乖配合吧 這種兇狠程度的我會01/21 23:20
42F→ : 輸給黃賭毒01/21 23:20
不是土開 是建商
43F→ : 不會輸給01/21 23:20
44F推 : 佔位子01/21 23:28
45F推 : 解決有問題的人 就沒問題了01/21 23:33
46F推 : 卡位 34-101/21 23:41
47F推 : 可以變價拍賣。之後把全部買回來01/22 00:14
48F推 : 我覺得買持分房子變價分割那種比較可怕01/22 00:35
49F推 : 樓主這麼怕親戚賣 就自己用現金買下不就好了01/22 00:52
50F→ : 還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割01/22 00:55
51F→ : 玩法很多樣化，優先承購權遇到專業的搞一些購買條件 01/22 00:55
52F→ : 灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的 01/22 00:55
53F→ : 義務不在買方01/22 00:55
54F推 : 哪裡過份 自己沒錢買下來就不用該該叫 人家想賣干他人屁事01/22 03:13
應該是因爲有人說親戚做不成
55F推 : 優先購買01/22 04:43
56F推 : 先變成共有人 再提起訴訟逼其他共有人簽下去 蓮花錢都不用01/22 05:01
58F→ : 不只土地變價分割 其他共有人房屋如有未經其他共有人同意01/22 05:05
59F→ : 增修改建或是違建 可提起訴訟逼你拆屋 不然就簽下去01/22 05:06
60F噓 : 你一樣可以買下來啊！別人想怎麼賣是他的事 01/22 08:08
61F推 : 對啊，買下來，跟建商比 誰的氣長啊，等個50年100年 給01/22 08:24
62F→ : 子孫01/22 08:24
63F推 : 別人賣建商哪有什麼過不過分？損害到其他親戚權益又怎麼01/22 08:44
64F→ : 了？難道賺錢還要考慮別人心情喔？01/22 08:44
謝謝各位 想賣的親戚可能覺得安心了
65F推 : 漲知識推01/22 08:58
66F推 : 忽然覺得阿三哥很有喜感 彷彿元宇宙遇到柯賜海01/22 09:12
67F推 : 可以用變價分割吧? [很多投資客在搞這個01/22 09:31
68F推 : 你可以看看我這篇 長知識01/22 09:33
謝謝 看了 怕親戚如果真的讓建商變共有
人 可能鬥不過建商
70F推 : 建議原po先了解共有人的權益，才知道如何與建商交手。共01/22 12:46
71F→ : 有人還可以要求分割土地，若協商不成，則由法院裁判分割01/22 12:46
72F→ : 。分割方式除了土地分配，也可以賣掉之後大家分錢，或者01/22 12:46
73F→ : 錢與地混和分配。重要的是，如果要賣地，共有人可以以相 01/22 12:46
74F→ : 同條件優先承購，這點至關重要。 01/22 12:46
謝謝您的回覆 因爲金額有點大 可能要兩千萬
不確定其他親戚的財力 要賣的也怕變成親他親戚
的眼中釘
75F推 : 先賣的人過份在哪？01/22 13:46
其實因爲裡面親戚有人信佛 覺得結善因 種善果
覺得單獨賣出是很自私的想法
76F推 : 玩法很多, 本多終勝01/22 15:32
※ 編輯: matsufleur (42.72.113.33 臺灣), 01/22/2022 16:00:23
77F→ : 都不做親戚了，哪裡管這麼多XD 01/22 16:24
78F→ : 慢慢跟你耗吧..至於先賣是自私..嗯嗯..老家都更第一筆是我 01/22 16:24
79F→ : 兩千萬先拿到手再說。 01/22 16:25
80F→ : 爸簽線的.那位伯伯缺錢要把持份賣給他哥,他哥不買就算了,他 01/22 16:25
81F→ : 嫂子還洗臉一頓.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大樓管 01/22 16:26
82F→ : 理員聊到這件事,管理員去跟大樓的建商告知..伯父開價不殺價 01/22 16:27
83F→ : 旗插下去就不是兩千萬能擺平了cc 01/22 16:27
84F→ : 稅金建商出(賣親戚是賣方要出稅金),阿是誰過份誰自私呀XD. 01/22 16:28
85F→ : 買賣雙方高興就好,有意見用優先購買權買下想賣的人的持份呀 01/22 16:29
謝謝分享經驗 親戚只是覺得雖是自己土地 但也不想害到其他親戚
86F推 : 這年頭沒人搞34-1了，等等提存好被禁止移轉就麻煩， 01/22 23:18
87F→ : 直接變價分割多棒，尤其是那種繼承後的孫子輩沒往來 01/22 23:18
88F→ : 的最好處理 01/22 23:18
89F→ : 好心人34-1搞十幾年，有心人變價分割兩年搞定，誰要 01/22 23:19
90F→ : 跟你耗 01/22 23:19
如果不願賣的親戚土地有設抵押權 變價分割有效嗎?
※ 編輯: matsufleur (1.164.32.121 臺灣), 01/23/2022 10:07:50
91F→ : 有心人要搞變價會去處理這個,術業有專攻,就給專業的去處理 01/23 11:45
92F→ : 強制拍賣幫你還債啊 01/23 14:09