1F噓 : 笑死人了 01/21 19:12
2F噓 : 你多買點 01/21 19:31
3F→ : 重劃區真的要想一下量價背離的可能性…… 01/21 19:34
4F噓 : 真有良心 01/21 19:39
5F推 : 土地+建材+人力,你覺得未來那個會下修,如果都不會, 01/21 19:42
6F→ : 那要跌個擔擔麵啊? 01/21 19:42
7F推 : 除非工作需求,建議買當地的蛋黃區,大量建案的地方,多 01/21 19:43
8F→ : 少會修正! 01/21 19:43
9F→ : 公寓仔又在幻想了重劃區會跌了 01/21 19:46
10F推 : 一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回 01/21 19:46
11F→ : 重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區 01/21 19:47
12F推 : 房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新 01/21 19:56
13F→ : 的舊的都是假的 01/21 19:56
14F推 : 日本東京示範一次了,台灣人自己看著辦……除非未 01/21 20:02
15F→ : 來20年人口問題不會浮現,不然修正早晚問題而已。 01/21 20:02
16F→ : 所謂修正可能只是緩漲或是不動,未必會跌。 01/21 20:03
17F推 : QE也不可能一直不斷存在…… 01/21 20:05
18F噓 : 聽你在放 莫忘副都心、頭前 01/21 20:05
19F→ : 莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累 01/21 20:29
20F→ : 太多重劃區 懶得說 01/21 20:29
21F→ : 眼盲看不遠 我也沒辦法 01/21 20:30
22F→ : 順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁 01/21 20:31
23F→ : 榮到沒落 01/21 20:31
24F推 : 去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子 01/21 20:32
25F→ : 化之後怎麼了好嗎?人家移民人口還更多喔…… 01/21 20:32
26F→ : 上看7字頭趕快來接喔 01/21 20:32
27F→ : 尤其是在捷運系統完善後,原本都心很難沒落了…… 01/21 20:33
28F→ : 台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即 01/21 20:34
29F→ : 使稍微沒落終究保值,而且後勢還是可期。 01/21 20:34
30F推 : 科技還是有可能讓成本下降,看看3D列印技術之後的發展 01/21 20:35
31F→ : 你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看 01/21 20:37
32F推 : 大眾運輸便捷之後,加上少子化人口老化減少,市中 01/21 20:38
33F→ : 心沒有輸的可能,該擔心的是供給量大但發展無法趕上 01/21 20:38
34F→ : 市區生活機能的地方……日本示範過了,買到低點或是 01/21 20:38
35F→ : 脫手快沒事,但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。 01/21 20:38
37F→ : (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可 01/21 20:41
38F→ : 以獲利,看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃 01/21 20:41
39F→ : 區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在 01/21 20:41
40F→ : 當地生活最好想清楚。 01/21 20:41
41F→ : 又不是小孩子 01/21 20:42
42F→ : 都買不就好 01/21 20:42
43F→ : 還請樓上開示 01/21 20:44
44F→ : 日本史 01/21 20:44
45F推 : 離台北近的重劃區反而風險會大一點,第一,價格已經 01/21 20:46
46F→ : 慢慢高到城區老屋價格。第二,人口問題造成的都心人 01/21 20:46
47F→ : 口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人 01/21 20:46
48F→ : 口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題,當地 01/21 20:46
49F→ : 產業雖然單一但夠強,而且新竹舊城區交通和各種機 01/21 20:46
50F→ : 能原本也沒台北市強,當然被拉走。 01/21 20:46
51F→ : 自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好, 01/21 20:47
52F→ : 就像股市中短期操作,長期操作都兼顧最好。但多數人 01/21 20:47
53F→ : 無法吧QQ 01/21 20:47
54F→ : 請問東京23區的腹地人口結構 01/21 20:47
55F→ : 對應台北市怎麼看人口結構、跟產業 01/21 20:47
56F推 : 把大東京區看成台北新北桃園就可以了,而且他們交通 01/21 20:49
57F→ : 網完成更早更便利,人口問題顯現也更早可以參考。 01/21 20:49
58F→ : 東京6都心相對應是哪裡呢 01/21 20:49
59F→ : 那請問東京23區都漲價?為什麼桃園會跌 01/21 20:50
60F→ : 如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園 01/21 20:51
61F推 : 笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久? 01/21 20:51
62F推 : 沒人說一定會跌,但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。 01/21 20:51
63F→ : 土地才是硬道理,破公寓價值就是土地 01/21 20:52
64F→ : 破公寓爛歸爛但是有重建價值 01/21 20:53
65F→ : 經濟發展,本來就是穩定緩慢通膨 01/21 20:55
66F推 : 都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流,台北 01/21 21:00
67F→ : 應該無法吧 01/21 21:00
68F推 : 而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近,第一屋齡 01/21 21:05
69F→ : 的起漲時間不一樣,第二屋齡的客群也不太一樣,有些人是 01/21 21:05
70F→ : 負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋,並非負擔不起蛋黃老屋 01/21 21:05
71F推 : 現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三 01/21 21:08
72F→ : 倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎... 01/21 21:08
73F推 : 而且一開始居住人口會往蛋白移動,就是因為蛋黃負擔不起 01/21 21:16
74F→ : 只好買蛋白,如果是蛋白上漲到接近蛋黃,那人口只會變成 01/21 21:16
75F→ : 負擔不起蛋白再往更邊區移動,而不會回到蛋黃,錢就不夠 01/21 21:16
76F→ : 啊,要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降,而非蛋白上漲 01/21 21:16
77F推 : 身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比,中產幾乎都是選 01/21 21:27
78F→ : 蛋白新屋啦! 01/21 21:27
79F推 : 台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功 01/21 21:35
80F→ : ,交通建設做好商業會移轉,大直內湖南港信義都屬於此類 01/21 21:35
81F→ : 東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸 01/21 21:40
83F→ : 為何是30~40年,第二就是甚麼因素開始又反轉..... 01/21 21:40
84F推 : 蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都 01/21 21:40
85F→ : 是破百 年輕人買得起 ?蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都 01/21 21:40
86F→ : 漲上去了 能保值未必增值 01/21 21:41
88F→ : 從現在到2030年以人口外移為主,2030年後會有大量繼承潮 01/21 21:45
89F推 : 他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多 01/21 22:00
90F推 : 台北市蛋黃區的房子,抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住 01/21 22:04
91F推 : 原來要真正完成房住不炒,就是要漲到多數人都買不起XD 01/21 22:28
92F推 : 雙北我不知道,但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了 01/21 22:33
93F噓 : 喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨!XD 01/21 22:34
94F→ : 現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人(3 01/21 22:34
95F→ : 0以下)越來越少 01/21 22:34
96F推 : 日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了 01/21 22:34
97F→ : 我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD 01/21 22:34
98F→ : 台灣小 應該儘早走新加坡路線 01/21 22:45
99F→ : 外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協 01/21 22:45
100F→ : 台灣自顧移民國家 01/21 22:45
101F噓 : 喔 01/21 23:07
102F推 : 房版大概有99%鄉民都是無腦多,窩真是不解 01/21 23:17
103F推 : 樓上,因為房地產各種因素來看,長期都是無腦多, 01/22 00:20
104F→ : 但短期就可以討 01/22 00:20
105F→ : 論。 01/22 00:20
106F推 : 台灣跟日本產業發展一樣嗎,為什麼可以直接參考? 01/22 00:54
107F推 : 照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題 01/22 01:29
108F推 : 做夢最快重劃區比舊市區香多了 01/22 07:06
109F→ : 東京有六本木那種超大型都更 01/22 07:07
110F→ : 重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人 01/22 07:08
111F→ : 你跟我說哪邊比較有未來性 01/22 07:08
112F→ : 整天唱衰重劃區有去看過嗎? 01/22 07:09
113F→ : 移民人口?@@ 是東南亞? 01/22 09:56
114F推 : 這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD 01/22 16:35
115F推 : 未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊 01/22 19:54
116F噓 : 薪資跟得上才撐的住房價,沒有無止盡再漲的 01/22 20:20
117F→ : 呵 土城鄉下賣6字頭,去買市中心也這價還更方便 01/23 09:43
118F推 : 你484搞錯什麼,仁義沒有捷運 01/23 20:44
119F→ : 開車騎車是很方便 但目前價格也是太高 01/23 20:44