[閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票

作者 lun0120

時間 2021/09/20 12:31:20

留言 185則留言，85人參與討論

推噓 55 ( 63推 8噓 114→ )

討論串 3

合庫金股票花2000萬合庫，每年股息股利領100萬等於一個年薪百萬的人在幫你工作反觀投資房地產一堆交易成本（仲介費、契稅、印花、房地合一稅、報稅...等等）還要扛房屋老化或價跌的風險一定有人說合庫股票也有可能下跌但基本上公股八大行庫，靠做傳統低風險放款為生的公股行庫如果倒了，我想中華民國也差不多完蛋了退萬步言，銀行承做這麼多台灣人民房貸，如果倒了，想必也是市場上房地產倒一堆大家都斷頭變呆帳綜上所述，要倒也是房地產倒完才換銀行倒大家多想想吧 --

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1^F推 Detonate: 你至少先一間自主房以後多的錢再來說吧 09/20 12:33

2^F→ pppwww: 因為擁有房屋的意義不同於買股票 09/20 12:34

3^F推 badfood: 樓下會說房也買，股也買 09/20 12:34

4^F推 R3hab: http://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg 09/20 12:35

5^F推 zard1983: 挖感謝您分享精闢的投資心法發現新大陸 09/20 12:36

6^F推 rig2121: 因為有2000萬我可以花1億買房啦，買10間1000萬的一間算 09/20 12:36

7^F→ rig2121: 租2萬一個月20萬，一年扣掉額外支出算11個月就好有220萬 09/20 12:36

8^F→ rig2121: ，不過其實沒什麼好壞也可以各買一部份 09/20 12:36

9^F推 lagadidi: 可以啊，高興囤股租房就去咩 09/20 12:36

10^F推 fs90263: 有2000萬我為什麼要全放股票 09/20 12:37

11^F噓 howardcd: 窮才只壓單邊 09/20 12:37

12^F→ ketter: 首先要有兩千萬的現金 09/20 12:38

13^F→ IBIZA: 呃.....可是我這間師大旁邊的房子, 只花了450萬頭期跟200萬 09/20 12:40

14^F→ IBIZA: 整理, 一年就可以收150萬耶... 09/20 12:40

15^F→ ganninian: 2000萬房子可以貸款幾十年合庫股票你馬上有2千萬買嗎 09/20 12:40

16^F推 pavaro: 十幾年來像你這樣論調的已經死幾十批了封你2021第一批加 09/20 12:41

17^F→ pavaro: 油 09/20 12:41

18^F→ IBIZA: 你知道一般人房子槓桿五倍, 條件好一點7倍10倍都有可能嗎 09/20 12:41

19^F→ rig2121: 現在有些銀行都可以做裝潢貸款1成30年，可以做到10倍槓 09/20 12:45

20^F→ rig2121: 桿，但不用這樣算都已經贏很多了... 09/20 12:45

21^F推 Latte7: 房子可以開槓桿.... 09/20 12:45

22^F→ Latte7: 厲害的人買房可以零頭期，股票可以？ 09/20 12:46

23^F→ rig2121: 另外還有有一個是房價增幅這幾年應該是吊打合庫，買到幾 09/20 12:46

24^F→ rig2121: 個熱門區可能被都翻一倍了 09/20 12:46

25^F→ HANAXALICE: 太棒了，謝謝分享 09/20 12:48

26^F→ IBIZA: BTW, 其實我也還有一些股票在收股利, 都做不行嗎XD 09/20 12:48

27^F推 sweetjam: 你得到了 09/20 12:50

28^F推 nthomas: 2000萬股票你要拿2000萬現金出來 2000萬房子只要拿300甚 09/20 12:55

29^F→ nthomas: 至更少 09/20 12:55

30^F推 chien703: 可以的不過建議利用低波動的特性質押開個大概兩倍槓 09/20 13:01

31^F→ chien703: 桿 09/20 13:01

32^F推 aaasssddd: 2000萬股股票 20年後還是2000萬房子會變3000萬 09/20 13:01

33^F→ IBIZA: 質押存股利息就吃1/3~1/2了吧 09/20 13:02

34^F推 HANAXALICE: 股票不用開10倍槓桿就有200萬欸，你確定要這樣嗆人家 09/20 13:03

35^F→ HANAXALICE: 。 09/20 13:03

36^F推 Lilyzoea6: 為什麼不能都買呢？奇怪的問題 09/20 13:04

37^F→ IBIZA: 不用開10倍槓桿(X) 開不了10倍槓桿(O) 09/20 13:04

38^F→ IBIZA: 200萬股利要4000萬本金 4000萬大概可以買到整棟上百間的 09/20 13:06

39^F→ IBIZA: 學生宿舍了, 光是月租金可能就有100萬了 09/20 13:07

40^F→ ivan1209: 建議兆豐金比較穩啦…… 09/20 13:08

41^F推 bogy26: 樓上買一億的房子貸款繳的起？利息就吃光你的租金收入了 09/20 13:10

42^F推 zaknafein: 房產可以開槓桿呀 09/20 13:11

43^F→ IBIZA: 為什麼繳不起笑死XD 09/20 13:11

44^F推 s240616: 印象中合庫還有配股唷！複利下來也很驚人 09/20 13:12

45^F→ IBIZA: 買一億的房子就算貸8000萬, 一個月也才繳25萬XD 09/20 13:12

46^F→ kusomanfcu: 結果頭期漲最多然後一直往更差的去買 09/20 13:12

47^F→ rig2121: 全出租怎麼繳不起，租金就是讓你繳貸款啊，800萬目前一 09/20 13:12

48^F→ rig2121: 個月還3萬租金2萬差1萬，買個1800留200繳房貸可以繳很多 09/20 13:12

49^F→ rig2121: 年了 09/20 13:12

50^F推 benny3579: 啊就買個十間再買個兩千張不會喔 09/20 13:12

51^F→ abyssa1: 4000萬買上百間學生宿舍？哪裡有這種？ 09/20 13:12

52^F→ abyssa1: 我看台中的20間就要4000萬了 09/20 13:12

53^F→ IBIZA: 4000萬是頭期啦 09/20 13:13

54^F→ IBIZA: 5倍不就上百間 09/20 13:13

55^F推 kusomanfcu: 頭期看的是資產然後一堆洗出去了 09/20 13:14

56^F推 mickl8101: 單壓個股？ 09/20 13:15

57^F推 icevenus: 有錢兩個都做阿 09/20 13:17

58^F推 fautumn: 在台灣利息有辦法吃掉租金收入的是做慈善破底行情出租嗎? 09/20 13:19

59^F→ IBIZA: 買房子都嘛缺頭期通常能自己弄到頭期房貸不會是問題 09/20 13:19

60^F→ IBIZA: 單間一億的房子只能貸5500萬房貸本利一個月18萬左右 09/20 13:20

61^F→ IBIZA: 頭期4500萬你覺得哪個難? 09/20 13:20

62^F→ IBIZA: 就算是五千萬貸八成這種, 頭期1000萬, 房貸13萬左右, 哪個 09/20 13:21

63^F→ IBIZA: 難? 09/20 13:21

64^F推 sweetjam: 買1000,頭期200,貸800 手上800拿去買合庫用股利/租金 09/20 13:22

65^F→ sweetjam: 收入付房貸本業收入輔作後援也是一種方式看個人個性 09/20 13:22

66^F推 piliwu: 你連股票都是新手勸你別碰 09/20 13:24

67^F→ IBIZA: 1000萬買三間投報高的, 結案 09/20 13:24

68^F→ piliwu: 金融股兩大誤區低本益比跟不錯殖利率 09/20 13:24

69^F推 seedhorse: 你加油......你前面已經不知道死多少人了 09/20 13:26

70^F→ sweetjam: 為什麼會死 09/20 13:27

71^F→ IBIZA: 譬如遇到去年那種情況就很多人砍存股啊 09/20 13:27

72^F→ IBIZA: 你可以去看看當時多少人問存股要不要砍也有很多人分享砍 09/20 13:27

73^F→ IBIZA: 股心得 09/20 13:28

74^F推 tswen: 一般人沒有兩千萬現金，買房只要四百萬現金差很多 09/20 13:28

75^F→ sweetjam: 閒錢幹嘛砍 09/20 13:29

76^F推 Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 09/20 13:31

77^F→ IBIZA: 自己去看看不就知道了 09/20 13:32

78^F推 rig2121: 去年崩盤時一堆人都存股很多年也閒錢，可以去股版爬文問 09/20 13:33

79^F→ rig2121: 他們幹嘛砍 09/20 13:33

80^F推 g11121s: 兩千萬的房產和兩千萬股票，個人在銀行的評估，天差地遠X 09/20 13:33

81^F→ g11121s: D 09/20 13:33

82^F→ sweetjam: 那是那些人所以我說要看個性 09/20 13:33

83^F→ IBIZA: 我翻了一下, sweetjam你去年不就是在人家問存股要不要停損 09/20 13:34

84^F→ HANAXALICE: 真的2000萬的房子貸款1600,跟2000萬的股票完全不一樣 09/20 13:34

85^F→ IBIZA: 時, 在那邊講玉山金20年不會回來的嗎 09/20 13:34

86^F→ IBIZA: 笑死 09/20 13:34

87^F→ IBIZA: http://imgur.com/a/7U91HcK 09/20 13:35

88^F→ sweetjam: 郭台銘有砍嗎還加碼，弱人才砍 09/20 13:35

89^F→ zaza5566: 2000萬房子只要現金400萬幹嘛不說用400萬的股票算? 09/20 13:35

90^F→ IBIZA: 那你就是弱人囉? 09/20 13:36

91^F→ rig2121: 現在看都覺得砍部位很傻，但遇到當時每天都在跌一堆人根 09/20 13:36

92^F→ rig2121: 本抱不住，人性就是這樣 09/20 13:36

93^F→ sweetjam: 那是反諷你也信笑死 09/20 13:36

94^F→ zaza5566: 每次在那邊討論房子跟股票都會有人認為房子要全現金買 09/20 13:37

95^F推 tomy10417: 我覺得波克夏更安全，只是更貴 09/20 13:37

96^F→ IBIZA: 老巴那時候也砍了他也是弱人? 09/20 13:37

97^F→ IBIZA: 講都很簡單啦 09/20 13:38

98^F→ tomy10417: 買太貴報酬就不好... 09/20 13:38

99^F→ sweetjam: 都給你講就好了，房子最棒 09/20 13:38

100^F推 sawaman: 合庫殖利率有這麼高？還真沒研究 09/20 13:38

101^F→ rig2121: 大多有2000萬現金的也不可能都配置一種資產，假議題而已 09/20 13:38

102^F→ IBIZA: 的確是喔XD 09/20 13:38

103^F推 darkdogoblin: 房地產就懶人安心必勝法，我不用上網發文該不該賣 09/20 13:43

104^F→ darkdogoblin: ，也不會因為劇烈震盪睡不著，集滿頭期就買，買到 09/20 13:43

105^F→ darkdogoblin: 就租出去，不知不覺5年10年就成為同儕中的前段，還 09/20 13:43

106^F→ darkdogoblin: 不用跟他們爭論股市行情 09/20 13:43

107^F推 agvnol: 小孩子才做選擇 09/20 13:44

108^F推 ericeuro: 哇噻，你真是太聰明了 09/20 13:52

109^F推 Cathay: http://reurl.cc/6DaXgV http://reurl.cc/43aYgX 09/20 14:02

110^F→ Cathay: http://reurl.cc/V5Enan 09/20 14:02

111^F→ physicsdk: 這系列不膩阿，想投資啥自己爽就好，硬要比較有意義嗎? 09/20 14:02

112^F→ physicsdk: 喜歡玩股票去股版討論比較合適 09/20 14:03

113^F→ asakura115: 2020的3月我也是越跌越買阿 6月我也買房阿 09/20 14:03

114^F→ asakura115: 不互斥都買不好嗎 09/20 14:03

115^F→ asakura115: 大跌時資金控好不影響生活就不必殺出部位 09/20 14:04

116^F→ IBIZA: 人性要抱得住很難講不然200買長榮的你覺得現在該不該殺? 09/20 14:05

117^F→ IBIZA: 不知道對吧事後講不用殺比較簡單 09/20 14:05

118^F→ IBIZA: 很多存股是沒剩閒錢攤平的 09/20 14:05

119^F→ IBIZA: 還有些是覺得先殺出見底再買回結果一下就彈一千多點 09/20 14:06

120^F推 a9940597: 後天崩死你 09/20 14:07

121^F推 jonson: 在房板說你別種資產賺錢是政治不正確，準備被圍毆至死吧 09/20 14:11

122^F推 rig2121: 連台積去年300回到240就一堆人抱不住了，人就是愛追高殺 09/20 14:12

123^F→ rig2121: 低沒辦法，房子就是跟樓上說的一樣懶人投資，利用槓桿撐 09/20 14:12

124^F→ rig2121: 高投報率，不過大多數人會兩種都配置，比誰優誰劣意義真 09/20 14:12

125^F→ rig2121: 的不大 09/20 14:12

126^F推 maxboy06: 租屋股神根本就來搞笑的 09/20 14:18

127^F→ maxboy06: 有在投資的誰不是股房都做 09/20 14:18

128^F→ IBIZA: 其實我買房本金好像股票賺來的比較多...XD 09/20 14:20

129^F→ IBIZA: 還有黃金跟租金我自己存的很少我長年月光族... 09/20 14:21

130^F推 chenblue: 因為你其實可以2000萬買房，再寬限期貸出1800買你的合 09/20 14:25

131^F→ chenblue: 庫，股利、租金、房產增值3-in-1 09/20 14:25

132^F推 j74127412: 笑死單壓個股完全就是不懂風險 09/20 14:29

133^F→ uv5566: 等你有兩千萬就不會考慮一種投資方向 09/20 14:33

134^F推 we147121: 2000萬當頭期有1億，買10間1000萬出租屌打股票 09/20 14:47

135^F推 u89273: 中肯推存股比買房好多了 09/20 14:53

136^F噓 k85564: 哈哈哈 09/20 14:55

137^F→ k85564: 2000的房跟2000的股票本金一樣嗎… 09/20 14:57

138^F推 cyli: 買房可以貸款啊 09/20 15:18

139^F推 hakkiene: 分散風險資產配置 09/20 15:19

140^F→ domo9999: 房地產倒了中華民國也會完蛋啊產業火車頭欸 09/20 15:34

141^F噓 hotrain13: 你要存兩千萬的股要存多久？買兩千萬的房只需要存到頭 09/20 15:40

142^F→ hotrain13: 期款 09/20 15:40

143^F→ hotrain13: 說不定你只拿400萬出來，五年後賣掉現賺200萬好嗎 09/20 15:41

144^F→ hotrain13: 再來不買房也是要租房 09/20 15:42

145^F→ sidakite: 有兩千萬房貸比有兩千萬現金簡單多了 09/20 15:43

146^F推 macrophager: 為什麼要一直幫有錢人擔心沒錢？ 09/20 15:44

147^F推 lovemost: 蠢 09/20 16:03

148^F推 F0r: 不要亂教啦這邊都是買房開槓桿零風險閒錢零槓桿長期存股風 09/20 16:04

149^F→ F0r: 險超高永遠買在山頂砍在阿呆股 09/20 16:04

150^F→ sweetjam: 同意F大 09/20 16:06

151^F→ sweetjam: 都有風險，量力而為 09/20 16:07

152^F推 s26492755: 人家在反串… 09/20 16:09

153^F推 a9940597: 推量力而為 09/20 16:13

154^F→ supereva: 市場最後都會平衡風險和報酬率沒有哪個一定比較好 09/20 16:16

155^F→ supereva: 適合哪種投資工具跟個性很相關 09/20 16:16

156^F噓 weaverhyw: 腦袋有洞喔，買2000萬的房子是真的有需要拿出2000萬? 09/20 16:24

157^F→ pds1: 可以啊作你能力圈範圍內的事 09/20 16:32

158^F→ hide0325: 基本上跑來這邊講股票就是一件莫名奇妙的事 09/20 16:47

159^F推 FK6819: 因為爽啊，住得爽，睡得爽 09/20 16:56

160^F推 BRIANERIC2: 你這種是金庸哥等級才可以做的事情每個月收1000萬放 09/20 17:05

161^F→ BRIANERIC2: 合庫一年1億2 然後一直複利這樣一般人沒這種條件 09/20 17:05

162^F→ BRIANERIC2: 現金量超大時開了槓桿也沒有辦法高投報才用這招 09/20 17:06

163^F推 ship1228: 房子有超高槓桿，而且基本無風險…… 09/20 17:43

164^F→ hcchiena: 那就去買合庫啊？我不懂這篇放在房版目的是啥？ 09/20 17:55

165^F噓 jay111101: 一次買10間房？以為是在玩大富翁喔 09/20 18:17

166^F→ IBIZA: 要不是信用管制，買十間1000萬又怎樣... 09/20 18:29

167^F噓 cully: 買房當然比買合庫穩多了，你是不是傻 09/20 18:32

168^F→ rig2121: 你有錢為什麼不能買10間，把家人都掛一掛也能買啊，政府 09/20 18:47

169^F→ rig2121: 有規定不能買10間房？ 09/20 18:47

170^F推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/9BAk3oK.gif 09/20 18:55

171^F推 yasea2004: 有人就學你這樣做只是他的2000萬是漲價10年後增貸出 09/20 19:53

172^F→ yasea2004: 來的部份 09/20 19:53

173^F→ ckfrank: 買2000萬的股票，自備款要多少？ 09/20 20:07

174^F噓 angel07: 其實這篇有點離題 09/20 20:07

175^F推 davidlin99: 雞蛋不會放同一個籃子的，若有2千股票，勢必有2千房產 09/20 21:00

176^F→ R3hab: http://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg 09/20 21:02

177^F推 secrectlife: 如果遇到中國房地產泡沫化，買房子就很危險 09/20 21:29

178^F→ dslite: 所以賺錢的密碼是學生套房嗎？單層沒辦法這麼賺 09/20 21:38

179^F推 pxycho: 因為我不是抱著投資的目的買房，我就想自住住的爽 09/20 21:56

180^F推 goodice: 問題是沒有2000萬啊 09/20 22:12

181^F推 homeaoi: 2000萬房子只要400萬自備款啊，這樣才能把錢洗出來投資 09/20 22:52

182^F噓 KYOLONG: 來房版講股票？跑錯版喔 09/21 09:20

183^F推 leon1757tw: 股息拿來買3000萬房的房貸 09/21 12:34

184^F→ Adrian: 減資怎麼辦？ 09/21 13:15

185^F推 protoss666: 槓桿能力差太多啦...... 09/22 03:13

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留言數	標題	作者	日期
185	>> [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票	lun0120	2021/09/20 12:31:20
11	Re: [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票	lienchi	2021/09/20 19:31:46
10	Re: [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票	jamo	2021/09/20 19:56:45