※ 引述《lapetos (latt)》之銘言:
:蛋黃區剩1字頭房價? 高雄降價正夯
:2016/09/17 18:25
:房市低迷時期,購屋民眾有限,高雄近期房市已進入新案追殺舊案、市區追殺市郊市況!
:不少市區建案已開出等同市郊單價吸客,如位於建工商圈大樓預售案「璞麗」現在打出總
:價388萬元起搶市,換算單坪開價19萬元!榮欣建設大樓案「輕軌線上」基地近環狀輕軌C
:1籬仔內站,每坪16.8萬元起。
:高市過去市郊1字頭、市區2字頭,精華區段站上3字頭房價趨勢,近期已出現變化,如近
:期進場銷售大樓預售案「璞麗」基地位於知名建工商圈,8月時打出總價358萬元起搶市,
:因來人數增加,上周已調整至388萬元起,但換算單價每坪開價19萬元起!今年520檔期進
:場,基地近鼎中商圈大樓案「學院皇家星」每坪17萬元起,更打出全棟1字頭優惠。
:過去開價往往突破2字頭且有朝向3字頭邁進的左營高鐵特區,近期也有大樓成屋案「新光
:站前」每坪19.8萬元起,而位於十全商圈大樓案「棋琴18重奏」車程5分鐘可到高雄車站
:,目前優惠每坪17.8萬元起。
:中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰分析,過去半年房市買氣差,新案已開始朝向開價
:合理且部分低於同區行情行銷,市郊如楠梓過去不少建案開價逼近2字頭,現在也下修到
:每坪13~16萬元,「建商優先降價求售,中古屋主慢慢的也開始感受到壓力,議價空間有
:增加趨勢。」(葉家銘/高雄報導)
:連結:
:http://goo.gl/73gdHD
:其他:
:高雄開始殺殺殺了
:舊市區只要16萬就能買到房子
:中古屋準備掰掰了
這幾間地點大家要去看一下.,
璞麗在建功商圈靠近高應大那邊,2F廣告價19,全棟平均大概在22.
其實差不多...
旁邊20年中古屋大約在整棟平均價在12~13左右(高應大那邊本來就略低)
以神秘數字10 9 7 6來看,22*0.7=15.5...中古屋還被低估哩..XD
就算是用低估價20算,20年中古屋也要14也是穩定價差.
當然如果樸麗是在高醫這邊...這樣就真的便宜了..!!
("市中心"的醫學中心旁邊養老宅正夯..高醫四周很貴,跑到高應大就突然便宜)
輕軌線上在籬仔內.
那邊之前新屋也大概在16~17左右...
他這間廣告戶就16.8...整棟大概在19左右
其實籬仔內因為輕軌話題反而是漲價..
and..旁邊20年大樓甚至可以買在10~11左右...
學院皇家星在鼎中路,富鼎金..
這區因為火葬場,燒死人灰飄的整個區域都是.所以本來就是比較低價區.
那邊前兩年新屋也大概這個價格,這邊比較坪盤.
左營站前那一間不清楚....
因為我對高鐵站沒興趣所以都沒去注意那一區..XD
昆廷的棋琴18...
這間是很特別的.他平均價大概在20而已.
他不在中都,他那一區四周都是工業地,你離開十全路往巷子裡鑽就知道.
所以這邊本來就很便宜,三年前對面有20年大樓一坪9萬可以買,我還猶豫很久.
但是這邊有機會有大變化.
除了中都帶動外,這邊的工業地一值在講要重畫成住宅區.
甚至議員在議會都有稍微帶到過希望都發局快變更.
可是問題是市政府對這個消息非常封閉,所以完全不清楚狀況.
如果這邊的工業地都可以重劃,那棋琴18這一間買到你會爽翻天..
因為這一片連貫中都,可是次於美術館大的腹地(比農16還大).
所以他有潛力炒作到比濃16還要高檔.
(因為比較晚開始炒,越晚吵就越厲害
外加市中心的空地越大,就越可以一連貫打造...)
外加他有後譯捷運,又在市中心的正中間,鐵路地下化捷運站也有.
因此...你如果要買這一間就是一種賭博.
你要賭這邊工業地哪天要被重劃.
運氣好五年八年內就重畫了,那你就爽翻.
運氣不好20年後才重劃,你就只爽到一點點.
運氣非常不好,都發局決定市中心還是要留一些工業地給那些餐廳,文創,批發商等做腹地.
那...你就賭博失敗..XD
而對我們投資人來講,投資不賭博...所以我不會去賭.
除非很肯定他要重劃了,才會下手.
就算他已經長到22...也沒關係,因為確定要重畫這邊至少有26以上的潛力.
投資寧願晚進場少賺一點,也不可以賭博....
這是投資基本概念.
你永遠都不是要賺到飽,你只能賺中間,頭尾給別人賺...
這是買賣奧義...你凡事都想賺到飽,太貪心,沒多久你就準備套牢掛掉了..XD
so..100塊利潤,投資只要賺到40塊就好,其他60塊要分給別人賺.
同樣回到棋琴18..
你寧願等他確定要重劃,整個都長了,你在近來...
不要還不確定就衝進來賭博....除非他真的是崩盤撈底向興達港那種.
(撈底是另外一種概念..)
不然不確定性在那邊,你賭錯了,你就算不虧錢好了.
結果他10年才長10%...你交易成本8%...那你就崩潰...XD
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5F推v2ssili :可是棋琴18旁邊是大嫌惡設施變電所阿!! 11/01 21:26
7F→jackdawliu :國1北上路口那棟主打1字頭,還是差,空污噪音都讓是 11/01 21:27
9F→jackdawliu :下一片要搞的是三民大順路沿線的工業用地,市中心 11/01 21:29
11F→xier :18重奏旁邊的是超高壓變電所,聽名字就超威! 11/01 21:31
12F→xier :不然友友的建案怎麼會越賣越便宜還賣到改案名 11/01 21:32
16F推SINW :高雄新案越賣越高 有點小錢的都寧可軟蛋夾緊24w/p硬 11/01 23:14
17F→SINW :麼熱賣怎麼可能跌呢? 11/01 23:14
我是學理工的...
那個變電所,他的加壓器是在靠西和靠北.
棋琴18旁邊是辦公室.
所以就算是最近距離也有百米以上.
以輻射和距離平方成反比來看,已經距離滿遠的.
不過當然這對很多人來講應該也是嫌惡設施就是了..
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 11/02/2016 00:15:39
22F推a50202 :我想問科工館旁邊平等路御花園旁邊這區公寓有沒有 11/02 02:28
23F→a50202 :辦法更新或被買去蓋大樓啊? 11/02 02:28
25F→stocktonty :要當個好的說客 當然要先說服自己才能說服別人啊 11/02 04:58
26F→ceca :興達港抄底你太慢了,都漲不少外加 11/02 05:26
27F→ceca :好土地,幹道邊的都被買光 11/02 05:26
28F→ceca :不講是因為時間錯過了, 11/02 05:27
29F→ceca :對喔,興達港只買土地,不是叫你買住宅喔 11/02 05:27
30F→ceca :買錯東西會被套死 11/02 05:28
32F推mg0925 :18重去看過,個人感想不優!拿健康賭2價差 11/02 08:03
34F推hellogym :位置還可以 價格ok的新屋還是賣很快 鼎中路那間協 11/02 08:40
35F→hellogym :勝發新的 4月開始賣 現在都已經要賣完了 11/02 08:40
36F推GOFORYOU :謝謝開導,表示這只是跌的開始,不能急,應該要繼 11/02 09:21
38F推ar33ar33 :高鐵那區很接近仁武工業區,房價還是炒的很高 11/02 10:15
40F→thoraxe :高醫周圍有點亂糟糟 火葬場也燒超多冥紙 11/02 13:08
42F推AJS :記得聽到代銷有說過美術館京城案有1字頭的毛胚屋 11/02 15:00
43F→AJS :雖然加一加也是二十多,但他主打美術館1字頭 11/02 15:01
45F推tea304 :請問有友友建設的掛嗎 11/02 17:41
國王一號院毛胚也是一字頭,並且第一手跟建商拿紅單在一字頭中間,非靠近二.
建國路帝景院也差不多...
毛胚本來和精裝價差就很大,那是一個美麗的廣告謊言...XD
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 11/03/2016 00:44:52
46F推TDEK :高雄王推!! 11/04 18:25