前文恕刪。
24歲才剛要入職場,月薪8萬,如此積極想買房,推估是新竹地區的科技業。
如果產業前景相對不錯,工作相對穩定,
我拉一下excel,設定了幾個情境,覺得可以耶。
但前提是不能失業,房貸可以順利核貸,
如果是預售屋的話,建商要慎選。
還要評估一下交屋前的暫付款,後續裝潢款,包含家電跟家具的費用,
有些資金跟狀況沒算到,要付的時候可能會發現周轉有問題。
沒買過中古,就無法給意見。
如果沒有信貸,依據目前預估儲蓄進度要存四年多才會有200萬,
如果能順利申請到信貸,半年就可以有200萬資金在手邊。
但要小心,不要被詐騙,也不能失心瘋的花掉。
申請房貸的時候,工作要穩定,失業無法申請到房貸。
估算信貸跟房貸的時候,還要考量目前央行貨幣政策是緊縮,
目前處於升息循環的狀態,利率是可能持續走高。
所以我是以信貸7年2.50%,房貸30年2%,無寬限期跟一年到三年寬限期都要算一下。
還要算一下如果房貸無法順利貸到八成的話,有沒有辦法籌到錢?
如果工作半年貸到信貸後,直接砸200萬買房,會發生手邊沒有現金的狀況,
但如果工作一年半到兩年後再買房,手邊現金大概會有70~100萬,
如果鎖定的是總價1000萬的房子,可能裝潢就要非常省,
如果貸款無法貸到八成,只有七成,那可能就沒錢裝潢了。
最後,如果房價開始走跌,會不會後悔太急著買房?
我個人是風險偏好比較高,財務槓桿開比較大,財務操作也比較積極的,
以上建議供參考。
每個人的狀況不同,就自己把錢算清楚,各種情境想清楚,就好啦。
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6F推 jpopo0543: 連工作都還沒穩,會不會過了半年就離職也難說 08/17 22:35
7F推 Refauth: 如果過了四十年還是沒有離職,那就當我沒說。呵。 08/17 23:36
8F推 NITERRO: 我也覺得在可負擔範圍內儘量去做就好,只是要算清楚,利 08/18 10:25
9F→ NITERRO: 息、仲介費、稅金、其他投資機會成本之類的 08/18 10:25