[閒聊] 高雄所謂的技術合約？

小弟最近在河堤社區買了中古屋趁著交屋前的空檔想要了解附近新成屋的行情於是昨天就去看591開價26-28萬的新成屋三房室內42坪只剩一戶加B3的車位大概開1300萬因為沒有要買又想議價看看就說資金不夠 1000萬有沒有機會於是代銷主動提可以做技術合約聽到當下有點震驚因為所謂的AB約不是近年來抓的很嚴已經沒有或極少會這麼做了嗎？而且銀行鑑價也不一定鑑的到回去之後查實登發現已經賣兩年 42坪的成交價格約1500~1700萬又是一驚想說是灌了多少水上去想問大家這個情況是很普遍或是少數呢？ -- Sent from my Samsung Galaxy S20 5G ○ PiTT // PHJCI --

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1^F→ yyc210: 你看的附近新成屋河堤是不是也有開飯店？ 05/09 11:11

2^F推 ortiz20: 閱河堤？ 05/09 11:18

3^F→ aloness: 如果合法的話，就是帶裝潢金的房屋貸款 05/09 11:22

4^F→ aloness: 說白了點就這樣，能給你加貸的範圍至多也是市價1成上下 05/09 11:22

5^F→ aloness: 這是源自於房屋修繕費用可以認列房屋成本，所以才能加貸 05/09 11:23

6^F→ aloness: 這個名目 05/09 11:23

7^F→ seven13: 代銷好像沒說是裝璜的貸款是說簽高一點可以貸多一點 05/09 11:30

8^F→ seven13: 但實際成交價沒這麼高 05/09 11:30

9^F→ seven13: 一二樓也有去看過嗎？ 05/09 11:31

10^F→ aloness: 代銷不敢明講的 05/09 11:32

11^F→ aloness: 前幾波2012~2014，甚至是2019~2020，這樣的討論版上很多 05/09 11:34

12^F→ aloness: ，還有顧慮的話可以爬舊文 05/09 11:34

13^F推 Anyotw: 南部的人情味 05/09 11:39

14^F→ Anyotw: 臺北都硬梆梆，大家都互相仇視 05/09 11:39

15^F→ yyc210: 同公司七賢某案做的也很誇張 05/09 11:41

16^F→ heroandeve: 高雄日常很多都是這樣 05/09 11:44

17^F→ aloness: 合法但更狠的是，合約價-頭期款的金額，要是買方貸款借 05/09 11:51

18^F→ aloness: 不到足額的話，建商讓買方借錢或是跟有合作的銀行辦信貸 05/09 11:51

19^F推 ortiz20: 看過已經訂了 05/09 11:52

20^F推 redmi2: 現在法拍價才是真實價格了 05/09 11:58

21^F→ seven13: 剛爬了文是可以用折讓單的方法不過之後也要去實登更新 05/09 12:16

22^F→ seven13: 折讓後的價格不過顯然應該很少人去更新政府不知是不想 05/09 12:16

23^F→ seven13: 抓還是懶的抓 05/09 12:16

24^F→ seven13: 題外話新成屋可以這樣搞中古應該不能用折讓這招了吧？ 05/09 12:17

25^F推 zaza5566: 因為中古屋用這招對買賣雙方都沒好處 05/09 13:25

26^F→ zaza5566: 新屋的話建商可以拉抬價格買方可以頭款壓力低 05/09 13:27

27^F→ aloness: 其實折讓單是錯的，折讓代表建商要更改發票，建商既然沒 05/09 13:44

28^F→ aloness: 改發票，買方也沒理由改 05/09 13:44

29^F→ aloness: 如果訂約同時簽了折讓單，發票卻先把折讓的金額直接扣掉 05/09 13:47

30^F→ aloness: ，在報帳是違規的 05/09 13:47

31^F→ andyboy0428: 炒房的元兇之一不過政府都在裝傻 05/09 15:09

32^F推 missin: 難怪高雄炒這麼高 05/09 15:21

33^F推 pluslee: 幾年前在買某間靠近31期的新成屋時到最後要簽約時也被要 05/09 15:24

34^F→ pluslee: 求要簽技術合約每坪加3萬. 另一間預售屋我問他要不要簽 05/09 15:24

35^F→ pluslee: 技術合約時代銷說之前被國稅局抓過會特別盯他們的建案 05/09 15:24

36^F→ pluslee: 所以沒做XD 05/09 15:24

37^F→ ceca: 一般都大概知道誰會做誰不做 05/09 15:43

38^F→ ceca: 因此價格指標會知道要看誰的案件是實際成交價 05/09 15:44

39^F→ ceca: 不過我說興富發不做，我相信很多人不信，那我也沒辦法 05/09 15:44

40^F推 KYOLONG: 發哥不是做最大的嗎？還推無息貸款買屋欸 05/09 18:45

41^F→ ceca: 發哥很多年都沒做..XD 05/09 19:45

42^F→ ceca: 他無息借貸是借你錢,不是幫你打折. 05/09 19:45

43^F→ ceca: 興富發實價登路多少就是多少,全都是真實交易價格. 05/09 19:45

44^F→ ceca: 我一次跟他買17間,他一間都不給我做..XD 05/09 19:45

45^F→ ceca: 你是覺得他會跟誰做? 05/09 19:46

46^F→ seven13: 17間高雄王的實力真的深不可測..... 05/09 20:55

47^F→ ceca: 最後七間賣不掉,三年後全部都要過戶... 05/09 20:57

48^F→ ceca: 過戶後一年半左右,才全都賺錢賣掉. 05/09 20:57

49^F→ ceca: 過戶後雖然賺錢賣,但時間投報率算下去. 05/09 20:58

50^F→ ceca: 被老公寓屌打. 05/09 20:58

51^F→ ceca: 從此之後,對預售屋就非常非常的保守. 05/09 20:58

52^F推 cutesuper: 興復發直接零利率貸款1成給你 9成買屋再不行就.... 05/10 15:30

53^F→ ceca: 興富發借錢給買家是合法的 05/10 20:40

54^F→ ceca: 不過我記得有設定 05/10 20:40

55^F→ ceca: 所以可以視同0利率民間借貸 05/10 20:40

56^F推 hobbes: 作價是常態，有的不做，有的做...還是以市價為準比較好 05/19 17:32

57^F→ hobbes: 反正買價會找銀行鑑價~~~ 05/19 17:33

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