1F推 : 樓下繼續洞房 09/27 19:36
2F推 : 基期好高 09/27 19:38
3F推 : 關埔二期價錢可能真的會太盤了 推薦大家清交大對面 09/27 19:39
6F→ : 明天圖我就刪了 怕太多高手來搶XD 09/27 19:44
7F→ : 那些都更案都被注意很久了啊 不可能便宜 09/27 19:48
8F推 : 最值得關注的是昌益千戶新案 到時候真的搶破頭 09/27 19:49
9F推 : 買老破公寓近竹科 等都更就答案了 09/27 19:50
10F→ : 雙北不就演過了嗎 09/27 19:51
11F→ : 外圍不用考慮 09/27 19:51
12F→ : 沒地 舊 房 不就是 都更了啊? 09/27 19:52
13F推 : 所以最近在討論竹科外溢我才覺得好笑這邊政府作多不買 09/27 19:53
14F推 : 我跟newbrain 看同樣區域,相對被低估 09/27 19:53
15F→ : 出了台北 要都更 難啦 09/27 19:53
16F→ : 土地價值還不夠 09/27 19:53
17F→ : 新竹還是有很多怪用地 不缺地 其實 09/27 19:53
18F→ : 真的只推市中心.... 09/27 19:54
19F→ : 忠貞新村是確定的,只是何時開案 09/27 19:54
20F→ : 孟竹那些都更才是樂透 09/27 19:54
21F→ : 你買外圍 就是有點圖個現在爽 09/27 19:54
22F→ : 而且之前就說過 現在開車到公司40分鐘 之後市中心蓋更多更 09/27 19:55
23F→ : 即使不都更,政府規劃還是有投資源在這塊,公道五煙波 09/27 19:55
24F→ : 集團會投資新的商場,輕軌也是樂透的一部分 09/27 19:55
25F→ : 馬上變成一小時 09/27 19:55
26F→ : 輕軌就我土木底子 運輸工程去推測 10年內 屁股都坐不到 09/27 19:56
27F推 : 新房可以賣到50基本上新竹已經可以搞都更了 09/27 19:56
28F→ : 所以說是樂透XDD 09/27 19:56
29F→ : 不然 新北一堆 都更 後才50萬的是白癡嗎 09/27 19:57
30F推 : m大,公道三北區能買嗎? 09/27 19:57
31F推 : k大專業 我就盡在不言中了 這邊還可以穩穩租學生 09/27 19:57
32F→ : 忠貞新村昌益目前不表態,不過普遍預計要賣到快60 09/27 19:57
33F→ : 這我就不知道了 新竹確實是沒甚麼都更案 打掉透天重建太少 09/27 19:58
34F→ : 可能是沒有容積獎勵吧 50萬也沒利基 09/27 19:58
35F→ : 我有騎過 這邊開得快可以十分鐘到園區最後面 09/27 19:58
36F推 : 所以我之前才說 就說是 明湖 高鋒 食品也可以 09/27 19:58
37F→ : 而且這是相較於周圍成本 要是外圍便宜 幹嘛都更 09/27 19:58
38F→ : 老透天 1p沒多少 去比比 新大樓 近園區1p可以多少 09/27 19:59
39F→ : 公道三北區還行吧 至少還在市區 XD 09/27 19:59
40F→ : 走路可以上班 何必塞車 值多少 09/27 20:00
41F→ : 老人家不肯賣吧 誰知道 因為事實就是出了台北 很少建商整合 09/27 20:00
42F→ : 一排老透天去蓋大樓 09/27 20:00
43F→ : 講白點 地可以生出來 新竹老透天太多了 09/27 20:00
44F→ : 園區都要開車啦 走路很難上班 除非公司就在市區 09/27 20:01
45F→ : 雙北都更困難是因為都是公寓 09/27 20:01
46F→ : 理想上是啦 但是台中中區也沒甚麼動靜了 09/27 20:01
47F→ : 腳踏車騎過去3分半-5分 09/27 20:01
48F→ : 有容積獎勵,新竹都市計畫裡面有,其實是鼓勵都更,但是 09/27 20:01
49F→ : 獎勵是否高到有足夠誘因就不知道了 09/27 20:01
50F→ : 新竹也是有公寓 舊市鎮都是那樣 09/27 20:01
51F→ : 不論怎說 園區周圍透天太多了 09/27 20:02
52F→ : 反正出了台北 我覺得其他縣市都更 事實上 都是視為0吧 09/27 20:02
53F→ : 透天要都更很快 要不要而已 09/27 20:02
54F→ : 沒人騎腳踏車上班 09/27 20:02
55F→ : 所以都更我覺得只有清大那邊國宅有機會、老市區基本沒 09/27 20:02
56F→ : 救 09/27 20:02
57F→ : 公寓才囉嗦 09/27 20:02
58F→ : 老市區應該不行 但是旁邊一堆老透天的 09/27 20:03
59F推 : 最近也是因為在這附近看房發現新竹一堆團客在掃房 09/27 20:03
60F→ : 離園區又近 怎說勒XD 幾個透天其實地就夠大了 09/27 20:03
61F→ : 房價就是被有錢人 有點錢的組團學長 剛需 炒起來的 09/27 20:04
62F→ : 坦白講這邊市場就不是那樣 有點妙 09/27 20:04
63F→ : 反正不要提都更了 周圍地一堆 比較快 09/27 20:04
64F→ : 還有真的不要提明湖路 那條路 好像中邪了 就是沒人要買 09/27 20:05
65F→ : 看看新竹本地人A大分享原因吧 09/27 20:05
66F→ : 學弟應該寧願買光復路附近也不想買史蒂芬的辦公室吧 09/27 20:05
67F→ : CC 09/27 20:05
68F→ : 但是那條路真的很妙 就是沒人要 好像異世界 09/27 20:05
69F推 : m大你應該搞錯了 關埔二期吵多久了都還沒動工啊 09/27 20:06
70F→ : 關埔二期開始動一段時間了吧 09/27 20:07
71F→ : 常走高鐵橋下就知道 09/27 20:07
72F推 : 我剛來新竹就住孟竹,現在我都快退了,還在聽都更. 09/27 20:08
73F→ : 等真的都更你再燒建案廣告給我好了 09/27 20:08
74F推 : 地一堆 不蓋啊 透天揪幾個 搞危老 然後 地方又有政績 09/27 20:09
75F→ : 等輕軌整個路線徵收確定了 就會開始了 因為那樣獎勵容 09/27 20:10
76F→ : 積才多 09/27 20:10
77F→ : 等建設才有獎勵容積啊 09/27 20:10
78F→ : 也要時間啦 這個就雙北 以前的過程啊,不然要搞的像以 09/27 20:11
79F→ : 前台中和高雄那樣區域廢墟化嗎?整個臭臭的 09/27 20:11
80F推 : 輕軌降子跑 到公司前還是要騎ubike啊 不然到不了 09/27 20:12
81F→ : 孟竹是真的有人在收購,不過距離要都更還有一大段路要 09/27 20:12
82F→ : 走 09/27 20:12
83F→ : 也不是兩三年啦 用十年去看的投資 09/27 20:12
84F→ : 要等政府建設啊 都不急 09/27 20:13
85F→ : a大內幕講一下 我看實價這邊一坪炒到40了 有點離譜 09/27 20:13
86F→ : 明湖路...只能說是個神奇的所在,破舊公寓跟高級透天社 09/27 20:13
87F→ : 區並陳的區域 09/27 20:13
88F→ : 最近在想說這區買來租學生應該也不虧吧 09/27 20:13
89F→ : 輕軌那個確定了 位置動土 就會一起開始了啦 09/27 20:13
90F→ : 我也覺得孟竹40很扯啊...不過就是持續成交,可能低總單 09/27 20:14
91F→ : 價沒那麼重要 09/27 20:14
92F→ : 輕軌加社宅動土的話 那光復路不就黑暗到爆了 09/27 20:14
93F→ : 那個區域我目前看好,同樣40內我寧可買那邊的中古國宅, 09/27 20:15
94F→ : 竹東竹南給新屋控 09/27 20:15
95F→ : 輕軌路線過去變動過很多次,馬偕那個站點我印象中從來沒 09/27 20:15
96F→ : 變過 09/27 20:15
97F推 : 韓導當時為什麼 贏78 不就是答案了嗎?因為很多地方 09/27 20:15
98F→ : 玩到又老又臭 09/27 20:15
99F→ : 二期那邊不是再做基礎建設了 整地 下水道 09/27 20:16
100F→ : 老胡不是做太久 也是因為 玩到商圈轉移加廢墟化 09/27 20:16
101F→ : 孟竹那就是用收租法評估價錢了啊 09/27 20:17
102F→ : 1500買個室內24的三房,還能抽車位,還有機會是培英學 09/27 20:18
103F→ : 區...很務實的選擇 09/27 20:18
104F→ : m大,孟竹那樣子算租金粗投報率可能2.5左右...也沒說太 09/27 20:20
105F→ : 好 09/27 20:20
106F推 : 一坪40還有賺頭嗎 但最近剩的都太芭樂了 開1288 09/27 20:21
107F推 : 本來就是現在要入手中古屋阿 沒在雙北待過都會以為老房子不 09/27 20:21
108F→ : 能住人 一定要新屋 殊不知到最後地點才是最重要的 09/27 20:21
109F推 : 還有最香的是幾個透天都更成全部套房 加機車位 然後 09/27 20:21
110F→ : 離園區又近 09/27 20:21
111F→ : 園區學弟八九成都新房控啦 09/27 20:23
112F推 : 學弟六點說要走了 你還不能留他!!! 說太累了想回家 09/27 20:25
113F推 : 還好我都五點半走XD 09/27 20:29
114F推 : 其實歷史很明顯 升息時還會漲一到三年 09/27 20:38
115F→ : 就...看學長姐都買新的當然會不平衡啊... 09/27 20:38
116F→ : 等到降息時經濟已經明顯下滑 這時房產才開始明顯狀況變差 09/27 20:39
117F推 : 中古還是有45~50的啦,不過當年它們可能都不到20入手 09/27 20:39
118F推 : 請問二期大概還要多久會有新建案 09/27 20:40
119F推 : 關埔二期大概2~3萬戶吧,不過現在整地到建成可能要五年 09/27 20:43
120F→ : 還是保守估計,這五年還是缺房缺地 09/27 20:44
121F→ : 整地整完可能還要半年到一年,之後基礎建設開始一到兩年 09/27 20:44
122F→ : 等這些都到一個段落建案才開始,快一點2年慢一點3年起跳 09/27 20:45
123F→ : 不過關埔二期的對外交通真的很嚴重,和竹北和竹科間需要 09/27 20:45
124F→ : 新的聯外交通,得看關東市場或是新莊街那邊有沒有要動 09/27 20:46
125F→ : 對於關二只有一句話...自住千萬不要等關普二期XD 09/27 20:56
126F→ : 現在買不起的,關二應該更買不起... 09/27 20:57
127F推 : 都更千萬不要賭老公寓,勝率太低 09/27 21:03
128F推 : 昌益一定開6X啦 09/27 21:16
129F→ : 關二是給園區主管買的 華固 惠宇之類的 還是秒殺 09/27 21:17
130F推 : 樓上聽到的跟我一樣 聽說屬於大坪數的 居多 09/27 21:17
131F→ : 6x不用買了室內19權狀38也要快兩千萬 洗洗睡了 09/27 21:18
132F推 : 關二對GG或豬屎屋有年資的根本都小錢 09/27 21:20
133F→ : 沒有吧...大坪數,幾年後可以開80/p破高總,也沒有小錢 09/27 21:24
134F→ : 高層就另當別論啦 09/27 21:24
135F推 : 弱弱的問華固是什麼消息? 關埔2期嗎 09/27 21:31
137F→ : 看地點吧,華固在新竹前一個案子是天湖,如果比照辦理可 09/27 21:50
138F→ : 能不得了 09/27 21:50
139F→ : 一堆高層等著要買 09/27 21:50
140F→ : 新竹滿街寶豐昌,看到華固我看要當奢侈品買了 09/27 22:07
141F推 : 關二是否一定比目前關一中古來的貴? 09/27 22:13
142F→ : 新竹土地開發真的靠北慢 搞得缺房 09/27 22:14
143F→ : 為什麼會比較便宜@@? 09/27 22:19
144F推 : 近兩年推案應該主要是竹東的局 系統廠學弟將就將就才願 09/27 23:05
145F→ : 意去 09/27 23:05
146F推 : 3樓真的佛心,好了趕快刪圖拜託 09/27 23:15
148F→ : 大家一起來拜關二哥 我2D天下無敵 09/27 23:31
149F→ : 這張從新莊車站往下拍的 時間 中秋節前一週 09/27 23:32
150F→ : 應該是要關新路延長到公道五了吧 09/27 23:33
151F→ : 2D整個完成後竹科應該塞成一鍋粥 露天停車場 09/27 23:36
152F→ : 關二天天看都在動工啊 不知道水保過了沒 這邊購地成本 09/27 23:50
153F→ : 高 很難開價低 關ㄧ蠻多人預備買關二 09/27 23:50
154F噓 : 即使關二會有很大的戶數釋出 也要買得起 09/28 00:06
155F推 : 關二一坪我猜100萬~ 09/28 00:08
156F噓 : 就算不跑到華興竹南或是竹東市區 也還有二重埔新房可以 09/28 00:11
157F→ : 選 09/28 00:11
158F→ : 最重要的是竹科人不喜歡破舊老中古 09/28 00:12
159F推 : 我覺得還是2-3房為主流耶,名發天琚都銷售不如預期了 09/28 00:20
160F→ : 如果60-80萬大坪數在關二,很難有更好的景觀和居住條件 09/28 00:20
161F推 : 華固開90一定買的到 可以慢慢等了 讚讚讚 09/28 02:29
162F推 : 關二主力是3房40P以上啦,華固關二我看一般人也捏不下去 09/28 14:05
163F→ : ,還早,至少再五年才會有譜 09/28 14:05