[請益] 銀行房貸選擇請益

時間 2021/12/03 10:29:54

留言 37則留言，24人參與討論

推噓 22 ( 22推 0噓 15→ )

各位好，首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享小魯在上個月在北市完成首購，加入有房一族目前正在申請貸款的階段想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當感謝各位版友！ // 選項A 房屋估價=成交價100% 貸款 8 成、年限30、利率 1.31%、無手續費 // 選項B 房屋估價=成交價96% 貸款 85 成、年限 40、利率 1.36%、手續9000 // 選項C 房屋估價=成交價100% 貸款 8 成、年限30、利率 1.46% 裝潢貸 1 成、年限 20、利率 1.66~1.76% 無手續費（不過我暫時沒有裝潢的需求）以上三者都是可以申請兩年以上寬限期 —— 題外話整個過程中大概聯繫了五間銀行進行估價一開始的兩間只有估到成交價的八成左右聽到的時候真的嚇傻了、接著是很憂鬱覺得自己買貴了（雖然菜雞如我也不覺得能買到多便宜）而且頭款負擔變好重直到後面有幾間銀行估價出來是成交價才稍微放心一點...... 後續又在版上看見很多篇估價不到的文章感覺近期有很多類似的狀況在發生真的提醒大家在下斡旋前要先請銀行粗估不要跟我一樣蠢QQ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.128 (臺灣) ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638498596.A.433.html ※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:30:49

1^F→ dati: 看你的頭期+裝潢款的資金量，會有三應該就是需要借裝潢款吧12/03 10:38

我暫時沒有裝潢需求專員就是直接這樣報給我了XDDD

2^F推 dnangle4637: 對的，還要看你資金的急迫度，台北的8成5跟其他縣市12/03 10:40

3^F→ dnangle4637: 的八成五不太一樣，才能知道哪個較好12/03 10:40

4^F推 KrisNYC: 我選B12/03 10:42

5^F→ KrisNYC: 貸你42年 42年後雞排一份搞不好1000台幣了12/03 10:43

※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:51:54

6^F推 lovemost: 沒裝潢需求C先刪，A和B還得看總價，但通常是B12/03 11:03

7^F推 Boston: 看多快賣房子，試算這三個方案到預計賣房子之前付出的所有12/03 11:17

8^F→ Boston: 本加上利息，以及評估一下自己是否需要借到這麼多12/03 11:18

9^F推 sdhpipt: 我會選A12/03 11:18

10^F→ Boston: 應該就會有個方向了12/03 11:18

11^F→ Boston: 我自己是選 B，但周遭朋友因財務狀況也有選 A/B12/03 11:19

12^F→ Boston: *朋友買房選A/C，房貸這件事也沒有絕對，每個人的需求不同12/03 11:19

13^F推 abc0922002: A12/03 11:25

14^F推 jolycoco: 我選B，貸越久越好12/03 11:37

15^F推 Thoris: B啊貸比較多又貸比較長差0.05%而已12/03 12:12

16^F推 NTU303150195: B年限最重要，再來成數12/03 12:22

17^F→ NTU303150195: 利率就是個屁，央行調1.6，市場有鳥它？12/03 12:23

18^F→ NTU303150195: 貸越久繳越多利息有折現率的迷思，想一想 12/03 12:24

19^F推 TyuzuChou: B12/03 12:50

20^F推 csshs: AB 看你資金需求選一個，很好選 12/03 12:56

21^F→ jones2011: B12/03 13:01

22^F推 yesyesyesyes: 我選B 貸久一點 0.05%影響不大12/03 14:27

23^F推 cinedy: 我猜C是富邦 12/03 14:49

24^F推 hsnu90542: B 12/03 15:11

25^F→ hsnu90542: 可以問是哪三家銀行嗎？謝謝 12/03 15:12

不少人站內信詢問，我這邊一起分享喔 A是台新 B是永豐 C是富邦

26^F推 kill2400: b然後想辦法砍手續費 12/03 15:15

我不知道手續費原來是可以砍的......要怎麼跟對方談呢XDDD ※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 15:23:44

27^F推 hdw: 估計A B總價會差不多 12/03 15:37

28^F→ hdw: B大概多個1%，但會被9000吃掉，是說9000太貴，不然秒選B 12/03 15:39

29^F→ hdw: 所以這題真正的問題應該是1.31% 30年 vs 1.36% 40年 12/03 15:40

30^F→ hdw: 大部分應該都選年限長的，壓力小很多 12/03 15:41

31^F推 sss700304: 我剛撥款完..也是永豐，不過你利率應該是水位滿有調整 12/03 16:00

32^F→ sss700304: 我是85成，30年，1.31 手續費4000 12/03 16:01

33^F推 leocat: B壓倒性大勝，根本不用考慮 12/03 18:45

34^F推 MikeShiver: 為什麼我的富邦說要5000.... 12/03 19:46

35^F推 HwaSIn: B 12/03 20:46

36^F推 d15388david: B 12/04 01:52

37^F推 test1234567: 對啊!為什麼富邦跟我說手續費不能減免？ 12/04 02:17

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