1F推 : 推推 06/12 15:59
2F→ : 靠背我頭香 06/12 15:59
3F推 : 推 06/12 16:00
4F推 : 想說這篇怎麼專業..原來是Z大 06/12 16:00
5F推 : 台北房價=>航運股; 中南部房價=> 在喘息的電子股.. 06/12 16:02
6F推 : 前十推 06/12 16:03
7F推 : 現在問題是一般上班族平均實質新職資逐漸跟不上通 06/12 16:04
8F→ : 膨啊 06/12 16:04
你每個月可以存錢嗎?
台灣目前還有本錢可以通膨 因為錢爛頭寸
對於資方來說只要人民還可以存錢 出國爽 買名牌 就代表還有空間通膨
事實聽起來很殘酷但是真的
看看自己能否每個月繼續存錢呢? 存五千? 買基金?
那?既然還有額度可以存錢 相對代表 通膨還沒到極限呢
9F噓 : 說太明白ㄉ我都噓 06/12 16:04
10F推 : 哇靠 06/12 16:05
11F→ : 今年房產漲10%但有多少人薪資也一樣漲10%? 06/12 16:05
房產漲10% 是因為很多地方補漲 例如高雄?
目前高雄新成屋三民區 起跳2字頭 甚至有建商挑戰3字頭(例如科工館旁案子)
那三民區相等的中古屋普遍很多落在一坪13~16很多
所以並不是買不起 而是買得起不想要 買不起的嫌房價高
至於台北我就說過了 他漲過高了 租金房貸比來講 台北投資房地產不划算
12F→ : 別再說了 太貴後面要加碼買不起 06/12 16:06
13F推 : 推 06/12 16:06
14F推 : 雞排吃不下去了 06/12 16:06
15F推 : 鬆哥推,雞排指數應該蠻實際的,有印象到現在真的漲 06/12 16:07
16F→ : 很多 06/12 16:07
17F推 : 鬆哥安安-.- 06/12 16:09
18F→ : 一堆傻子都想撿便宜 但又不想自己的房子跌 真的很 06/12 16:10
19F→ : 矛盾 06/12 16:10
20F推 : 租金實質薪水沒上去根本不可能漲,租給誰,外縣市 06/12 16:10
21F→ : 的來租?房子愛炒就去炒,你價格一直疊上去不會有人 06/12 16:10
22F→ : 一直追高的。 06/12 16:10
追求房價差價是投客 對我來說是長投
一個月租金 - 我的貸款 還有餘額 就是賺
租金裡面利息頂多占3/1 你可以理解其中3/2是存在銀行
等哪天我賣掉房子 等於把我的錢拿回來
這就是長投的奧義 非 賺差價
差價如果因為市場的上漲 而賺到那就當做多的
對於你提到的租金實質薪水等問題 其實這部分市場會給答案
我房版實務寫的很清楚 我一個月房貸13000 我出租17000 搶著租呢
至於誰租? 年輕人啊...喜歡小雀性的年輕人
他們喜歡住好用好吃好 至於買房 沒頭款怎麼買?
※ 編輯: zesonpso (36.238.148.176 臺灣), 06/12/2021 16:16:00
23F推 : 鬆哥買最好建商全誠給家人住,推! 06/12 16:14
24F推 : 推~ 06/12 16:16
25F推 : 推鬆哥LoL 06/12 16:18
27F推 : 乾xDdd我剛剛還想說我錯版 06/12 16:20
28F推 : 所以最根本是不是要比照國外,調高到適當的持有成本 06/12 16:21
29F→ : ,才能比較好的解決問題? 06/12 16:21
你可以看看去年韓國實施囤房稅的結果@@
美國2008年風暴後 房價也噴過當時
日本失落幾十年後 都市中心房價也噴過當初
台灣的持有成本提高 沒問題 但是牽一髮動全身
政客嘴巴喊囤房稅 持有成本 事實上他又不是坐在那位置上 喊話不腰疼
真的輪到他坐上去 換其他人喊了 他就閉嘴了
提高持有成本 和 囤房稅 不是喊口號 而是做了後會有甚麼市場的反應
假設變得更糟糕 那如何善後? 是利>弊 還是 弊>利
鄰近國家已經很多表現給台灣看了...沒有這麼簡單
那些政客就是嘴巴一流 真的實務 跟一坨屎沒兩樣
30F推 : 寶鴿所言甚是 謝謝 06/12 16:22
31F推 : 說得好! 06/12 16:24
32F→ : 鄉下漲10%很容易,貴個兩萬就10趴了 06/12 16:28
基期問題 高雄就便宜阿XD
除了北部嫌的空氣以外 其餘生活機能都差不多拉
所以一堆人喊房價太貴時候 到底是多少人屬於天龍人?
我就跟我朋友說 一坪中古屋不到15萬 都買不起的人
就算跌到十萬他也買不起來啊...
33F推 : 鬆哥說出正確又殘酷的現實,我跟我老婆也猶豫很久 06/12 16:28
34F→ : ,但又看不到房價下跌 06/12 16:28
35F推 : 我也常看雞排當目前的物價價格,多久沒吃雞排了 06/12 16:29
36F推 : 房地產只漲不跌的根本原因 就是你回家問問你爸媽阿 06/12 16:31
37F→ : 公阿嬤 要不要把你家便宜賣別人 06/12 16:31
38F推 : 鬆哥懂文山特區這邊嗎 因為我們也是去年買在這邊的 06/12 16:31
39F→ : 新建案 06/12 16:31
40F→ : 只是感覺這邊機能還行 建案也不錯就下手了 也不知道 06/12 16:32
41F→ : 買對還是錯XD 06/12 16:32
自住就不用管這個了
自住是一種爽度 爽度是不能用價值衡量
如果這樣說 買房CP值最差的就是裝潢...
我去年買一間30坪給我媽換房 買了500多萬 裝潢花了快一百
但是自住是爽度問題 這時候我就不會在意所謂的貴或者便宜了
但是文山這裡我家人是滿喜歡這的 但是一值沒看到喜歡的格局XD
所以後來沒住在這區
42F推 : 中肯 06/12 16:32
43F推 : 謝謝鬆哥ㄈㄣㄒㄉ 06/12 16:36
44F→ : 分享 06/12 16:36
45F推 : 嚇死人了,這篇PO在八卦板保證被噓爆罵你仲仲房蟲 06/12 16:43
46F→ : 套幾間 06/12 16:43
我是不排斥阿Q精神勝利法拉...
47F推 : 自己賺錢比較重要,鄉民的評論,10分鐘記憶體就刪除了 06/12 16:44
48F推 : 推 06/12 16:45
49F推 : 推 06/12 16:46
50F推 : 上班族薪資有增加啊,覺得薪資沒成長的應該認識不 06/12 16:47
51F→ : 夠多 06/12 16:47
52F推 : 推z大 06/12 16:49
53F推 : 太寫實了 QQ 06/12 16:50
54F推 : 感謝分享,確實這一年漲10%叫做基本盤 06/12 16:52
55F推 : 大麥克指數是在比較各國匯率的吧 不過還是推推 06/12 16:53
事實是這樣沒錯 我主要意思是雞排的漲幅XD
小時候我印象最便宜35元 同一家店 我最近一次去買已經60元了...
更不用說那些連鎖 冠上包裝的雞排店最貴我看過95元
56F推 : 大大想請問您是入手哪邊房產做出租 06/12 16:55
※ 編輯: zesonpso (36.238.148.176 臺灣), 06/12/2021 16:58:08
57F推 : 鬆哥也高雄人啊 三民仁武有沒有美食推薦XD 06/12 16:59
58F推 : 台北房價本來就不值得投資,均衡發展是好事 06/12 17:00
59F→ : 我有台北房但希望大家都去買高雄 06/12 17:00
60F推 : 可是超過60我就不吃了,管他漲多少 06/12 17:03
61F→ : 95元是天使雞排嗎 06/12 17:05
62F推 : 台南一年前吃過科學麵雞排,一個100 06/12 17:06
63F推 : 請問要看哪些書才能跟你一樣厲害? 06/12 17:07
64F噓 : 喔? 06/12 17:09
65F推 : 鬆哥就是推 06/12 17:10
66F噓 : zz 06/12 17:14
67F推 : 靜待政策改朝換代 06/12 17:14
68F推 : 鬆哥安安 06/12 17:19
69F推 : 經歷過雞排一片35元,三片100元的年代~ 06/12 17:22
70F推 : 之前去台中逛夜市印象中看過一片80的,真的好貴XD 06/12 17:45
71F噓 : 邏輯不通 06/12 17:47
72F推 : 鬆哥說得很實在...我房子快交屋了^^ 06/12 17:53
73F→ : 但因為想買更大間的 還是希望不要漲太快 06/12 17:54
74F推 : 跟著鬆哥及ceca大學習,此生不會活得太笨 06/12 18:00
75F推 : 有內容推 06/12 18:01
76F→ : 信友達三大師的 現在都慘兮兮 06/12 18:04
77F推 : 推鬆哥 06/12 18:08
78F推 : 推 06/12 18:12
79F→ : 房地產真的講的都是公平公義,但現實會教大家做人 06/12 18:17
80F推 : 推 06/12 18:19
81F推 : 昨天去50嵐發現大杯奶精珍奶漲到50元了... 06/12 18:23
82F推 : 請問台北的房貸租金比在多少一下會建議買而非租呢 06/12 18:31
83F→ : ? 06/12 18:31
84F→ : 30年本利均攤1.31的前提下 06/12 18:32
85F推 : 台北看地段 有些是拚都更等翻倍的 06/12 18:33
86F推 : 重點只有兩個 租金投報比和通膨 06/12 18:34
87F→ : 台北置產更多是為了給下一代更多的資源 06/12 18:35
88F→ : 台北的教育資源和人脈資源是其他縣市無法取代的 06/12 18:35
89F推 : 一堆魯魯只會噓,房價上漲就是擺在眼前的事實 06/12 18:37
90F推 : 別說雞排了,小弟最近買豬隻,豬價漲的我不可思議, 06/12 18:45
91F→ : 甚至每公斤都有快百元的,年初平均可是才五六十塊, 06/12 18:45
92F→ : 端午後可能稍低,但中秋前應該都維持高檔了,這些 06/12 18:45
93F→ : 民生必需品起漲,大家生活就越辛苦囉 06/12 18:45
94F→ : 不知道惡性通膨的結果會是怎樣,有歷史經驗嗎? 06/12 18:45
95F推 : 感謝分享 推 06/12 18:57
96F推 : 說中南部房價喘息的應該沒在關注房地產,蔡英文這 06/12 19:13
97F→ : 幾年中南部漲到瘋狂 06/12 19:13
98F→ : 前幾天的新聞,台中九年房價指數是兩倍 06/12 19:14
99F→ : 兩倍是什麼概念,當初你房貸500萬,現在可以再貸50 06/12 19:16
100F→ : 0萬,利息還更低 06/12 19:16
101F推 : 看150 06/12 19:24
102F→ : 網路查91年房貸利率是6%多,那時我家有用增轉貸也 06/12 19:28
103F→ : 離10%很遠,所以我們不同國家? 06/12 19:28
104F推 : 又在扯扯政治。台南漲不就南科 買不起的什麼都可以 06/12 19:31
105F→ : 酸 乾脆不要有南科 06/12 19:31
106F→ : 一個區域會漲必然有其市場。南科中科。帶動需求。帶 06/12 19:32
107F→ : 動消費 不是很好 06/12 19:32
108F→ : 一堆酸民 只想有就業消費市場 又不想物價漲 共產黨 06/12 19:33
109F→ : 都做不到 06/12 19:33
110F推 : 沒智慧的 永遠看不清楚趨勢 有自主需求買一間自住就 06/12 19:35
111F→ : 對了。至於看不慣投資客 就期許自己不要變那樣的人 06/12 19:35
112F→ : 。看錯趨勢整天酸 股票也玩不好 只會看人家報明牌 06/12 19:35
113F→ : 你分享的沒有錯,稅+利率的%才是影響房價的主因。 06/12 19:41
114F→ : 這就是我從2015年選舉支持到2017年開始極反對現在 06/12 19:41
115F→ : 執政黨。他們所有的政策都是在促使房價上漲,包含 06/12 19:41
116F→ : 最近的持有年限與限制第n戶的貸款成數。流動少了讓 06/12 19:41
117F→ : 新成屋漲起來,新成屋漲起來帶動老屋漲。加上持有 06/12 19:41
118F→ : 成本低,新屋老屋都有放的本錢,但年輕人成家有小 06/12 19:41
119F→ : 孩就難等。 06/12 19:41
120F→ : 房價低,也不利政府推動都更。7、8年級繼承的可能 06/12 19:44
121F→ : 在15年內就會遇到要不要都更。房價越低,原住戶要 06/12 19:44
122F→ : 付擔的越重,越不會有人願意。 06/12 19:44
123F推 : 說的太透測 無殼蝸牛會很難自慰 06/12 19:47
124F→ : 房產真的相對很保值很安全 06/12 19:47
125F推 : 房價真的一直漲 我在天龍國 3年前買的都漲了多少 06/12 19:50
126F→ : 去年中南部也掃了好多間便宜的 跟天龍區比 06/12 19:51
127F→ : 中南的租金投報率非常好 06/12 19:51
128F→ : 租房市場非常旺盛 尤其是現在大家都買不起的時代 06/12 19:52
129F→ : 連疫情都這樣了 還是一堆要看房 06/12 19:52
130F→ : 疫情期間的房租反而超好收 時間準時都全部交上來 06/12 19:52
131F→ : 就是那些從15年前就不停自慰房價崩盤的打手鼓吹租 06/12 19:53
132F→ : 到死 06/12 19:53
133F→ : 現在原物料跟工資大幅上漲 連前陣子找人來裝台冷氣 06/12 19:56
134F→ : 都比以前貴很多 銅線都大漲了 06/12 19:56
135F→ : 房價是要怎麼便宜 少自慰喔 06/12 19:56
136F噓 : 請教你租金>房貸是怎麼評估的 06/12 20:10
137F→ : 可是大部份人對買房的定義是買"台北市"的房 06/12 20:16
138F→ : 在台北市真的就是租比買划算 06/12 20:17
139F推 : 中肯 現實的確如此 你看Sway看空多久 結果房價井噴 06/12 20:26
140F推 : 天龍國的房子是贏在保值 06/12 21:31
141F→ : 中南部的是短線租金好收 但未來不知道 06/12 21:31
142F推 : 推 06/12 21:35
143F推 : 幹 殘酷ㄉ事實 06/12 21:42
144F推 : 看錯 我以為台北文山區XD 06/12 22:05
145F推 : 很好觀點,謝謝分享 06/12 22:11
146F推 : 教主英明 06/12 22:17
147F推 : 有教無類 06/12 22:42
148F→ : sars好像還沒人口反轉。現在才剛轉半年,還看不出影 06/12 22:46
149F→ : 響 06/12 22:46
150F噓 : 我國中對面的雞排攤那時候賣25 06/12 23:03
151F推 : 看到這篇就知道 囤房稅一定要過 06/12 23:10
152F推 : 北部有北漂來租房,房價長期看漲的 沒錯 06/12 23:36
153F→ : 台北市是很好出租,但年報酬不到2% 06/12 23:37
154F→ : 台北2%的年報酬,股版肯定看不上,當沖一天10%了呵 06/12 23:39
155F推 : 鬆哥推個 06/13 00:24
156F推 : 鬆哥?轉戰房產? 06/13 00:24
157F噓 : 繆誤百出 06/13 00:58
158F推 : 事實如此阿 尤其在東亞蟑螂區 政府不管94一直漲 06/13 02:34
159F推 : 尤其現在台灣購買力最強跟需求最大的世代 94出生人 06/13 02:37
160F→ : 數還有快30萬人 根本供不應求 06/13 02:37
161F推 : 不只北部連台中十年前開始投報率就不到3%了 二十年 06/13 04:23
162F→ : 前還有到5%上 06/13 04:23
163F→ : 十年北市投報率就已經1%勉強了 06/13 04:24
164F→ : 北市住宅房租漲價幅度並沒有房價來得那麼誇張正是 06/13 04:25
165F→ : 證明「有住屋實質需求很多」這件事情的迷思 06/13 04:25
166F推 : 推 06/13 07:38
167F推 : 鬆哥可以請教自住該買新成屋還是中古屋呢? 06/13 07:52
168F推 : 再推一次,優質文,讚 06/13 09:31
169F推 : 北部一堆出租的老公寓舊大樓根本不用跟你算什麼投 06/13 09:45
170F→ : 報率,當年才多少錢。有沒有實質需求不用幻想實際 06/13 09:45
171F→ : 問看看市場就知道了 06/13 09:45
172F推 : 優文!推房價不可能跌,只會緩漲或盤整 06/13 10:28
173F推 : 問題就是買得起看不上,叫你去三芝沒人願意 06/13 10:34
174F推 : 真心推你 只要房租大於房貸就是賺 06/13 12:16
175F→ : 真心建議早點買房 但是地點要好的 06/13 12:16
176F推 : 太切實,推買得起的看不上!!!! 06/13 14:05
177F推 : 鬆哥這篇打得房市魯空好大一巴掌。 06/13 21:26
178F推 : 06/14 00:23
179F推 : 實價登錄2.0就是摧毀幻想房價下跌的最後一擊 06/14 09:49
180F→ : 在通澎的大前提下 談房價"崩盤"真的是太多 = = 除非 06/14 12:45
181F→ : 台海戰爭 06/14 12:45
182F推 : 推鬆哥~好險前年已上車 06/14 13:33
183F推 : 推 06/14 13:34