Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

作者 xinh

時間 2020/10/30 02:08:03

留言 72則留言，29人參與討論

推噓 40 ( 40推 0噓 33→ )

討論串 20

就供需跟總價為什麼現在小房當道? 建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了? 很簡單，低總價能負擔的人肯定比高總價多阿，需求多才能帶動供給。這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因，就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價負擔問題，簡單來說就是市場不大，你要賣給誰? 再說現在生活型態改變，大家庭三代同堂住一起的家庭越來越少，兩夫妻加上兩個小孩的四口之家要住到60坪以上的誘因有多少? 事實上50坪左右實內35坪就完全夠住了，甚至42坪實內28-29這種3+1房2衛的格局也能住的很開心，除非有錢或者特殊需求，不然正常人誰會沒事多背好幾百萬房貸? 甚至我遇到越來越多大換小的客人，為什麼? 小孩長大各自獨立了剩兩個退休老夫妻，住大坪數不但寂寞打掃還嫌累。未來我想房市格局也會逐漸極端化，不是小坪數就是超大坪數豪宅，這種70-80坪的產品又不是走真豪宅規劃的很不吃香，總價沒優勢，單價也不見得多便宜，自住客不一定需要這麼大空間，投資客買了又套牢，大多數人買不起，有錢人又看不上，只剩尷尬。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.26.226 (臺灣) ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603994885.A.950.html

1^F推 crazywill: 建商蓋鳥籠洗到覺得鳥籠也夠住了10/30 02:13

2^F推 bonecement: 扣雨遮陽台室內26到底怎麼3+1房?10/30 02:31

3^F→ bonecement: 主臥老婆可以放幾間衣服?10/30 02:31

餐廳空間隔成可以橫躺180公分成人的和室，客廳做吧台當多功能餐桌，主臥的部分做一整個牆面的系統衣櫃還能放下標準雙人床、床頭櫃跟化妝桌，走道空間仍然有一個人以上的寬度，沒有雨遮，42坪扣前後陽台實內約25-26左右，這是我賣過的3+1格局。

4^F推 Dissipate: 現在室內30初頭四房很多不是嗎？ 10/30 03:04

5^F推 castalchen: 大小是比較出來的10/30 04:38

6^F→ castalchen: 精華區域特別貴就可以接受比較小的空間10/30 04:39

7^F→ castalchen: 就像飛機的超級頭等艙用房間來看也是小的可憐 10/30 04:40

8^F→ castalchen: 但就是比別的旅客睡的大所以尊貴10/30 04:40

9^F推 bonecement: 是沒錯啊住台北很小能理解10/30 04:56

10^F→ bonecement: 但我原po這裡是3字頭新北欸 10/30 04:57

11^F→ wuland: 現在新屋公設比越來越高，50坪室內哪來35, 扣陽台純室內 10/30 05:00

12^F→ wuland: 大多只剩25左右10/30 05:00

說到這個就想抱怨，我現在的案子新成屋公設比26-27%還被嫌公設比太高咧

13^F推 alex8398: 主建36要買到60坪 10/30 05:00

14^F推 alex8398: 之前住100up真的打掃很累，換60其實還好10/30 05:02

15^F推 bonecement: 查信義房價這裡電梯大樓平均才28 平均家戶所得115欸10/30 05:05

16^F推 bonecement: 新北房價所得比是11.71 10/30 05:09

17^F→ bonecement: 115*11.71/28=48坪 10/30 05:10

18^F→ bonecement: 所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意義? 10/30 05:11

19^F推 bonecement: 哪來精華明明是蛋殼XD10/30 05:23

20^F推 bonecement: 如果學天龍人比例開到1510/30 05:33

21^F→ bonecement: 夫妻合計破百是可以買50幾坪的普通電梯大樓10/30 05:34

22^F推 keyneslan: 現在要怪地主吧，土地成本太高，建商購地疊上營造與建 10/30 07:29

23^F→ keyneslan: 材費，賺有幾十%就該偷笑。以前60年代那時期建商才真10/30 07:29

24^F→ keyneslan: 的是以幾倍在賺。10/30 07:29

這是實話，現在的土地、人工跟營造確實漲很多，不要說10幾%，我遇過業主扣掉成本只賺3-5%的，上市公司要搶地衝推案量跟股東交代就是這樣

25^F推 robert123: 還在說少子化假議題的人看看現狀吧10/30 07:38

26^F→ robert123: 以後會更慘 10/30 07:38

27^F推 gm3252: 年輕人不生小孩呀兩房就夠了10/30 07:43

28^F推 piliwu: 新北108年家戶平均收入超過130萬10/30 07:54

29^F→ piliwu: 勞動統計查詢網有 10/30 07:55

30^F→ piliwu: 打掃我都請打掃阿姨來幹嘛自己掃10/30 07:56

31^F→ piliwu: 公設比40%以上的不多好嗎，50%的更沒有看過10/30 07:57

32^F推 osuke: 我只看到中大。以為在談中央大學呢！ 10/30 08:28

33^F推 zerobx: 講供需這邊的投資客會嗆你智障要小心 10/30 08:47

34^F推 killerbbt: 就現在雙薪200W能夠負擔大概在1600W上下看原生家庭狀10/30 08:49

→ killerbbt: 況阿，那現在單價高當然大坪數不好賣就不會推拉 10/30 08:50

35^F推 seawarm: 我跟老公住兩房室內20坪有一間房幾乎都沒用到...10/30 09:04

36^F推 Lilyzoea6: 大樓豪宅有能力買得起的誰會買二手？除非地點無敵10/30 09:12

37^F推 vocation: 上個月鄰居說他們住兩房室內20坪覺得不夠要再買3房 10/30 09:14

38^F推 nqj: 室內20出頭坪2或3房，頂客夫妻很多啦，都住爽爽的啊 10/30 09:16

39^F→ innuendo3324: 住市區如果不生小孩，2房很夠啦 10/30 09:27

40^F推 sdhpipt: 而且房子大隨便開個中央空調電費單2個月2萬很正常 XD10/30 09:28

41^F→ sdhpipt: 我家長輩就一直想換小房子10/30 09:28

42^F推 seawarm: 我爸媽也是老家是建坪120多坪的透天心心念念要換隔壁大10/30 09:59

43^F→ seawarm: 樓兩房不用爬樓梯不用打掃 10/30 09:59

我遇到好幾組是透天換電梯大樓的，老了腿不好不想爬樓梯，小孩大了都離家，打掃也不方便，空間大變成負擔。

44^F→ sdhpipt: 也是可以自建電梯啦 120坪了犧牲一些室內面積建電梯不錯10/30 10:01

45^F推 seawarm: 快40年的房十年多前有改裝過當初只有我爸堅持要電梯10/30 10:02

46^F→ seawarm: 我媽我阿姨我姨丈都不願意然後就....三個老的都後悔10/30 10:02

47^F推 neoma: 小房當道的原因是炒房方便啊！哪來那麼多剛性需求？50坪室 10/30 10:06

48^F→ neoma: 內35？你是活在什麼年代啊？10/30 10:06

我自己現在在賣的案子就是權狀50室內扣掉前後陽台接近35坪的新成屋喔。

49^F推 indoman: 跟老婆住小三房房間只有睡覺用書房也很少用有筆電直10/30 10:07

50^F→ indoman: 接沙發打報表 10/30 10:07

我有遇過買三房之後跟我抱怨早知道買兩房就好的客人，不過他們是打定主意不生小孩就是了。

51^F推 seawarm: 樓上你跟我們一樣都在客廳沙發上一邊看電視一邊做事...10/30 10:08

52^F→ seawarm: 書房當初裝的多好多好但是懶惰進去...10/30 10:09

53^F→ sdhpipt: 書房可以擺一堆書裝逼 XD 10/30 10:10

54^F推 indoman: 以前住家裡想要大房間因為要有自己的隱私現在自己的家 10/30 10:12

55^F→ indoman: 就沒差了10/30 10:12

56^F推 kktt254: 市區大兩房配平車超搶手 10/30 11:47

57^F推 Francix: 說豪宅不買二手好像有道理，但超有錢人頂新、郭董都買二10/30 12:51

58^F→ Francix: 手，郭董房子的開箱影片連裝潢都是前一手留的10/30 12:52

59^F推 philip80220: 會想生兩個的家庭越來越少了啊 10/30 12:56

60^F推 dyyang: 同意。我家80坪5房4衛小孩離巢後根本沒必要這麼大 10/30 14:28

61^F→ dyyang: 忘了說是實坪80 現代人生活真的用不到 10/30 14:29

62^F推 bonecement: 實坪80真的太大住的舒服實坪45-50就很夠了10/30 15:18

63^F→ bonecement: 生兩個的在林口應該很多10/30 15:19

64^F→ bonecement: 乾這裡國小擠爆搶不進去10/30 15:19

65^F→ bonecement: 新國小一直蓋 10/30 15:19

66^F推 mark0204:10/30 17:19

67^F推 babyMclaren: 就台灣人跟貓一樣，你給他什麼容器他都愛塞進去10/30 17:39

買大買小終究取決於預算跟需求，嫌31坪太小想買50坪以上最後摸摸口袋只能買2房最後住的很開心的客人我遇過太多太多了 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 01:54:03 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:03:17 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:19:57

68^F推 tmot: 推，一堆人說小坪數又有小孩怎夠住，能買大誰會買小，一切總 10/31 09:05

69^F→ tmot: 價問題還有是否需要 10/31 09:05

70^F推 Nightu05: 滿中肯的，身邊30-40歲的買的坪數也不大（雙北） 10/31 22:20

71^F推 Nightu05: 不想花太多錢也是原因，畢竟隨便就一兩千萬起 10/31 22:22

72^F推 Nightu05: 我媽連華廈一樓有幾個台階都嫌，又想換房了.. 10/31 22:25

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留言數	標題	作者	日期
132	[請益] 請問中大坪數的未來趨勢	bonecement	2020/10/29 17:05:27
55	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	KrisNYC	2020/10/29 20:24:51
20	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	kevinjl	2020/10/29 21:44:32
11	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	YAYA6655	2020/10/30 01:24:14
73	>> Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	xinh	2020/10/30 02:08:03
61	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	Tosca	2020/10/30 09:32:42
102	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	mfcke	2020/10/30 09:47:23
23	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	kusomanfcu	2020/10/30 12:09:32
44	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	sos88	2020/10/31 02:10:25
44	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	polkmnbv	2020/11/01 08:22:04
66	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	jamo	2020/11/01 08:38:34
20	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	deltaz	2020/11/01 11:04:35
63	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	mfcke	2020/11/01 13:28:27
16	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	lienchi	2020/11/01 15:47:43
8	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	ganninian	2020/11/01 17:19:01
15	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	kusomanfcu	2020/11/01 18:04:19
40	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	GeorgeHill	2020/11/01 18:14:39
22	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	sos88	2020/11/01 19:36:39
15	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	YAYA6655	2020/11/01 20:50:34
6	Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢	kusomanfcu	2020/11/02 01:45:30