[閒聊] 關於新建華廈真的長知識了

作者 volcom

時間 2020/10/29 16:24:15

留言 104則留言，42人參與討論

推噓 21 ( 34推 13噓 57→ )

討論串 2

親戚一年前買了一戶預售華廈南部權狀接近40坪車位公設吃掉12坪再扣掉陽台主建物24坪三房結果一年後的現在交屋我陪他看房子驚為天人主臥4坪客臥2.5坪但是建商預售的時候圖面都畫得很漂亮扣掉柱子牆面實際使用空間不到20坪 20坪要塞3房客廳廚房兩間浴室以每坪造價來看根本就是暴利這每坪造價放大來蓋可以蓋超級大豪宅了難怪建商賣一半就好整以暇了難怪建商要在南部蓋一堆華廈混擬土強度還用210的為什麼要蓋垃圾賣人真得讓我長知識了 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.4.153 (臺灣) ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603959858.A.5B3.html

1^F推 F0r: 為了錢然後再跟大家說成本上漲鈔票變薄快點來買 10/29 16:27

2^F→ F0r: 忘了說還有一個就是公設省不了balata last 10/29 16:28

3^F→ hide0325: 主臥等於我家次窩 10/29 16:29

4^F推 l79cm: 公設是含車位？含車位的40坪跟不含車位36坪隔三房都差不多 10/29 16:30

5^F推 TllDA: 所以公設不用造價嗎? 還是公設用紙糊的比較便宜? 10/29 16:31

6^F推 Tosca: 所以南部人都不敢買預售屋阿怎麼還會有講不聽的呢=.= 10/29 16:31

7^F→ Tosca: 成屋在買就好了有必要這麼急著去買預售? 10/29 16:32

8^F→ Tosca: 成屋多大間就在那邊給你看不會騙你 10/29 16:32

9^F推 alanbread: 主建物24坪已經很有良心囉小朋友 10/29 16:34

10^F→ aesdu: 你這叫 28坪3房，車位另計。了解一下，沒這麼難 10/29 16:35

11^F→ alanbread: 多得是17-19坪主建物隔3房哦 10/29 16:35

12^F→ volcom: 不是公設的問題是一般人沒有空間的概念 10/29 16:35

13^F→ volcom: 預售平面圖畫得很漂亮實際根本就是垃圾 10/29 16:35

14^F推 TllDA: 畫得很漂亮所以照圖會放不進家具嗎? 垃圾也是你親友滿意的 10/29 16:37

15^F推 ayler88: 台北這樣房子就算了,南部這樣房子誰要住阿? 10/29 16:38

16^F推 ericeuro: 主建物本來就包含牆...如果是共用牆就是算到牆心 10/29 16:38

17^F推 Tosca: 平面圖本來就是騙人的阿=.= 除非旁邊有比例尺給你 10/29 16:39

18^F→ aesdu: 版上還出現過主建17坪3房，你這還有20坪咧。 10/29 16:39

19^F→ Tosca: 有比例尺的平面圖才能看空間多大你可以自己量 10/29 16:40

20^F推 alanbread: 靠北新房子好小，同時又看不起中古屋=.= 10/29 16:40

21^F推 niko0202: 北部就變3+1了好嘛溫馨 10/29 16:41

22^F推 alanbread: 南屯區潤隆啊，主建17-19坪3房，隔壁樹禾院20坪左右 10/29 16:42

23^F推 F0r: 權狀不過權狀40不到有車位主建算起來有24不錯了就不知道實 10/29 16:43

24^F→ F0r: 際室內剩多少 10/29 16:43

25^F→ alanbread: 同重劃區精銳雲、惠宇57間堂，3房稍微大一點，主建物 10/29 16:43

26^F→ alanbread: 約22-23坪 10/29 16:43

27^F→ alanbread: 對啊，主建物24坪3房到底有什麼好靠北的=.= 10/29 16:44

28^F推 makeme: 一般人空間感不佳+1 好歹量圖面磁磚就知道平面圖有沒有 10/29 16:45

29^F→ makeme: 虎爛 10/29 16:45

30^F→ ericeuro: 次臥2.5坪就是放一張雙人床，一張桌子一個衣櫃。現在一 10/29 16:45

31^F→ ericeuro: 堆小三房都這樣…… 10/29 16:45

32^F推 Tosca: 2.5坪很好規劃阿 ikea一堆案例XD 10/29 16:47

33^F→ aesdu: 不對啊，主建24接近正三房，還好吧... 10/29 16:47

34^F推 alanbread: 原因很簡單啦，買方都喜歡雙衛浴開窗，除非是邊邊棟； 10/29 16:47

35^F→ alanbread: 不然要畫出雙衛浴開窗，勢必室內會有一個走道；直接吃 10/29 16:47

36^F→ alanbread: 掉1-2坪 10/29 16:47

37^F噓 ericeuro: 除非他的圖亂畫，不然空間感不佳真的是自己的問題 10/29 16:48

38^F→ volcom: 預售平面圖不放比例呎或不標尺寸就是另人感覺..... 10/29 16:48

39^F推 alanbread: 對比可以看看寶佳系列的3房格局，他們沒有一定衛浴開 10/29 16:49

40^F→ alanbread: 窗，相反很多是都不開；標準LDK格局，24坪畫下去空間感 10/29 16:49

41^F→ alanbread: 就大很多，有一好沒兩好 10/29 16:49

42^F噓 ericeuro: 推tosca，明明ikea就一堆案例給你看，還講的好像次臥2. 10/29 16:49

43^F→ ericeuro: 5坪小到不能住一樣... 10/29 16:49

44^F→ ericeuro: 放圖上來大家看看啊 10/29 16:50

45^F推 Tosca: 雙衛開窗不需要犧牲任何東西一個開工作陽台一個開前陽台 10/29 16:50

46^F→ Tosca: 雙衛開窗有困難的通常是卡廚房因為廚房一定要開窗 10/29 16:51

47^F→ volcom: 稍微算一下，蓋透天利潤大概只有華廈6成吧 10/29 16:52

48^F→ Tosca: 高雄幾乎也沒透天了啦都要到大寮才有了=.= 10/29 16:52

49^F推 alanbread: 我很少看到有開前陽台的餒 10/29 16:54

50^F推 a1e: 你這主臥比我的室內16坪還小.... 10/29 16:55

51^F推 Tosca: 看設計主臥那間衛浴不開前陽台就要剛好側邊或後面也能開窗 10/29 16:58

52^F→ Tosca: 公用衛浴比較常不開窗因為他在公共空間被大家搶開窗區域 10/29 16:59

53^F推 Francix: 車位不算，28坪的房子，主建能有20就超好了，隔三房本來 10/29 16:59

54^F→ Francix: 就是超小 10/29 16:59

55^F→ Tosca: 台灣老一輩的人買房還是活在房數的思維裡覺得格越多越好 10/29 17:00

56^F→ WrathWizard: 雙衛開窗開到前陽台的都是多拼非邊間的才這樣吧不多 10/29 17:00

57^F→ WrathWizard: 邊間或四拼雙拼的在另一面另外開窗就好 10/29 17:00

58^F→ Tosca: 你能三面開窗的房子衛浴當然就不需要去開在前陽台 10/29 17:01

59^F→ Tosca: 但很多只能前後兩面開窗的阿不就只能開前後陽台不然呢? 10/29 17:01

60^F→ innuendo3324: 現在中南部不少20坪3房，14坪2房的，慘 10/29 17:07

61^F→ WrathWizard: 就不一定要雙衛都開窗... XD 10/29 17:09

62^F→ WrathWizard: 上面有人說寶咖咖三房會雙衛不開窗但這就純看規劃， 10/29 17:09

63^F→ WrathWizard: 連潤泰國泰也有一些這種的 ... 10/29 17:09

64^F推 alanbread: 寶咖那種格局我自己覺得是主建物<28坪的最佳解了；可以 10/29 17:15

65^F→ alanbread: 利用到的坪數最大 10/29 17:15

66^F→ alanbread: 就跟早期的國泰公寓一樣，只是少了入門玄關陽台 10/29 17:15

67^F推 redmi2: 不到40坪扣車位再分3房想想也算正常吧 10/29 17:19

68^F→ abyssa1: 這臥室面積在台北算標準大小... 還好櫃子要木作 10/29 17:21

69^F推 babyMclaren: 展示屋的收納通常都不夠真實使用 10/29 17:21

70^F推 shawncarter: 講句實話空間感不好學人家買什麼房子 10/29 17:29

71^F→ WrathWizard: 樣品屋就各種減一房開放式廚房屏風鏡子比一般淺 10/29 17:38

72^F→ WrathWizard: 的透明衣櫃 10/29 17:38

73^F→ WrathWizard: 沒空間感去接待中心要建照圖開始算數比較準 XD 10/29 17:38

74^F→ Barolo: 權狀不含車位28坪公設比33%的話主+附只剩20坪很正常阿 10/29 17:50

75^F→ ericeuro: 隨便找個之前別人問的格局圖 10/29 18:13

76^F→ ericeuro: http://i.imgur.com/NyRe7MQ.jpg 10/29 18:13

77^F→ ericeuro: 這個就是主建20坪。上方的次臥約2.5坪。地磚60x60 10/29 18:13

78^F→ ericeuro: 就是個很正常的小三房啊…… 10/29 18:14

79^F推 lrac: 現在就是這樣啊，新屋=小，大屋=舊 10/29 18:15

80^F→ valkytie: 誰家不用柱子牆面? 天花板浮在你頭上嗎? 10/29 18:18

81^F噓 WhataEric: 這種射後不理的就不用客氣了 10/29 18:27

82^F推 nildog: 這不就是大概28坪的華廈？舊華廈不也是這樣計算… 10/29 18:51

83^F推 opop1133: 北部這樣正常耶... 10/29 18:56

84^F推 MiniArse: 格間牆要佔掉4坪喔? 這樣正常嗎? 哭哭 10/29 18:59

85^F推 fautumn: 不喜歡牆佔坪數的同學可以把牆打掉 10/29 19:11

86^F噓 shaddylane: 自己沒概念怪東怪西 10/29 19:28

87^F推 Karida: 買預售才能先選高樓層、面向好的物件。 10/29 19:41

88^F→ Karida: 等成屋才買只剩別人挑剩不要的，一定是最爛的。 10/29 19:42

89^F噓 cutesuper: 前面講主建24 後面又變17 要不要搞清楚再來 10/29 20:39

90^F噓 ericeuro: 回Miniarse 。還包含外牆，如果外牆是共用就算到牆心。 10/29 21:53

91^F→ ericeuro: 不是共用就算到牆外緣。加上隔間牆浴廁牆3-4坪差不多 10/29 21:53

92^F噓 shenru: 沒見識 10/29 21:55

93^F噓 iele: 要不然權狀不到30坪的三房是能有多大 10/29 22:00

94^F→ iele: 傢配圖都可以跟代銷要有尺寸的，看圖也知道 10/29 22:02

95^F→ Wtrmln0708: 沒有尺寸圖面嗎= = 是你不會看還是親戚不會看？ 10/29 22:16

96^F噓 tibau: 工蝦毀 10/29 22:17

97^F噓 leotompp: ...坪數小沒錢請設計師嗎??? 10/29 23:38

98^F→ leotompp: 學椅子打掉牆面旋轉房門阿蠻好笑的 10/29 23:40

99^F推 ihavejason: 南部人都住透天的 10/30 00:13

100^F噓 ichunhsu: 室內24坪三房很正常啊 10/30 00:59

101^F→ sdhpipt: 暱稱自稱優質建商那請元PO蓋一棟良心社區出來看看啊 XD 10/30 09:11

102^F噓 miuccina: 現在都是這樣子的啦！ 10/30 09:44

103^F噓 edshen: 1樓太中肯，這樣不行 10/30 14:47

104^F推 a0921387223: 主臥3～4坪可憐哪主臥這麼大小 10/30 18:38

‣ 返回看板

‣ 更多 volcom 的文章

完整討論串

留言數	標題	作者	日期
104	>> [閒聊] 關於新建華廈真的長知識了	volcom	2020/10/29 16:24:15
58	Re: [閒聊] 關於新建華廈真的長知識了	jamo	2020/10/29 17:39:44