Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務

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時間 2020/09/20 23:32:05

留言 154則留言，36人參與討論

推噓 19 ( 26推 7噓 121→ )

討論串 6

看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考： 1、少子化來臨，房市不會再漲？台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!! 基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正是有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少人解定存去屯房收租了。所以總體來說，台灣有買房能力的人現在是高峰期。結論：所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能，至少要再10年後，沒工作年資的人跟房屋購買力還扯不上關係。 2、富邦人壽退出房貸市場，跟房市關係？沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢，不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸業務的，畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的，不僅可分30、40年攤還，利率又低到平均1.5%以下，就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年，更別說現在賣掉還不太會虧到，要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。（提外話，今年法拍市場更驚人，出現不少破上拍物件了）結論：人壽不放水，銀行繼續放！總結：股票市場上上下下很驚人，多頭時看起來賺的趴數很好看，會讓人覺得有錢買房不如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了，而且購屋繳了房貸本金後就是屬於資產，之後要再融資太簡單了（有沒有想過繳了房貸5年後，多200萬可以借出來炒底），光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議，投資股票之餘，同時也去學習了解房貸、房市的金流操作，對於人生的理財規劃才是完整的！（房市、債市，都是市場的主流資金，這兩個市場看的懂，就知道QE會是什麼世界了） --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.64.206 (臺灣) ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600615927.A.C65.html

1^F推 s8752134: 我先幫補血, 等會空空可能會說你是炒房仔 09/20 23:37

2^F推 ZakuSIN: 這裡講的還蠻符合現實的，但其實租金才是炒房關鍵 09/20 23:39

3^F→ s8752134: 我看到我文內有人回我說房子是民生必需品不是投資品 09/20 23:40

4^F推 LoveMentori: 覺青魯空會來噓你炒房仔 09/20 23:40

5^F→ s8752134: 看到我眼睛都快翻過去了... 租屋模式就存在 09/20 23:40

6^F→ s8752134: 硬要催眠自己不動產不是投資品, 真的好傻好天真... 09/20 23:41

7^F→ s8752134: 然後等一整天,沒半個空空要講他對炒房仔的定義是啥 09/20 23:42

8^F→ s8752134: 真的蠻懷疑這些空空到底知不知道自己在說三小... 09/20 23:42

9^F→ wantyoufly: 炒房仔是你我大家的長輩啊啊啊！我7年級的只求首購 09/20 23:43

10^F→ wantyoufly: 自住.. 09/20 23:43

11^F→ Csir: 先革命讓大家都住人民公社 09/20 23:45

12^F推 snowdraught: 說投資基本上就是來炒的 09/20 23:46

13^F→ snowdraught: 不炒怎麼賺錢 09/20 23:47

14^F→ wantyoufly: 扯到金錢的世界，會希望投出去的錢有效益，這也算是 09/20 23:51

15^F→ wantyoufly: 廣義的投資吧 09/20 23:51

16^F→ jessicaabc99: 租金大於利息？？？？ 09/21 00:05

17^F噓 mind324: 現在租金＝利息，10年還不完利息還會跌價，那我不如 09/21 00:12

18^F→ mind324: 買台積或0050 09/21 00:12

19^F推 kevin28: 不好意思 67年級一堆也放棄買了 09/21 00:13

20^F→ mind324: 非自住還要繳交易稅，地價稅也要算進去 09/21 00:13

21^F→ mind324: 隱藏成本很多，房仲就只會騙 09/21 00:14

22^F→ mind324: 1000萬30年，月繳要2-3萬吧 09/21 00:15

23^F→ mind324: 可以推60-90年的房貸，債留子孫XDD 09/21 00:17

24^F→ wantyoufly: 1.今年降息後，租金要大於利息更容易了，基於這點， 09/21 00:22

25^F→ wantyoufly: 我也懶得解釋，去多聊多聽就懂得我說的。 09/21 00:22

26^F→ wantyoufly: 2.買股也要手續費、股利所得也要繳稅，高所得人士 09/21 00:22

27^F→ wantyoufly: 更怕股利所得讓他繳稅級距破表。買美股也許不用繳稅 09/21 00:22

28^F→ wantyoufly: ，但要承擔匯率風險。買股、買房各有利弊，沒有絕 09/21 00:22

29^F→ wantyoufly: 對 09/21 00:22

30^F噓 abiggun: 6 7年級現在買得下去的不是很會賺就是搞不清楚20年 09/21 00:24

31^F→ abiggun: 後8 9年級少子化問題浮現... 09/21 00:24

32^F→ wantyoufly: 少子化不等於房價必跌好嗎...... 09/21 00:27

33^F→ wantyoufly: 有沒有考慮過貨幣的價值？總體經濟的影響？ 09/21 00:28

34^F→ wantyoufly: 還有更重要的：人口政策 09/21 00:30

35^F推 lasekoutkast: 應該很多67年級棄買吧？ 09/21 00:38

36^F→ lasekoutkast: 房子租不出去就套牢而已？除非是很早以前買的？ 09/21 00:39

37^F→ lasekoutkast: 有需要的買一棟就好？現在投資房地產風險太大？ 09/21 00:39

38^F→ lasekoutkast: 有點抓最後一棒的感覺？轉手到後來利潤越來越低？ 09/21 00:41

39^F→ lasekoutkast: 不然以後租房子給外勞？ 09/21 00:41

40^F→ lasekoutkast: 所以之後會一直降息嗎？ 09/21 00:42

41^F→ wantyoufly: 1.每個年齡層都有人棄買，但6、7年級投入買房持續增 09/21 00:46

42^F→ wantyoufly: 加是事實。2.房子出租效益好壞，跟買股選股不也很 09/21 00:46

43^F→ wantyoufly: 像嗎XD 09/21 00:46

44^F→ wantyoufly: 3.央行還有降息空間...... 09/21 00:47

45^F→ peacehua: 我是7年級生不打算買欸住家裡 09/21 00:49

46^F推 zxc36mn7: 都市房間照樣漲啦 09/21 00:50

47^F→ zxc36mn7: **房價 09/21 00:51

48^F推 Petrovsky: 一句話: 台灣房地慘只漲不跌 09/21 00:54

49^F推 Kobe5210: 6,7年級能買的早就買了,預估模型根本大錯特錯 09/21 00:56

50^F→ wantyoufly: 其實買不買房也沒關係，但是要懂得房貸這個工具， 09/21 00:57

51^F→ wantyoufly: 對於未來理財投資之路會更寬廣 09/21 00:57

52^F→ Kobe5210: 7年級今年都出社會幾年幾歲了....XD 09/21 00:57

53^F→ wantyoufly: 現在首購買房平均年齡約40歲，6、7年級年齡約30-49 09/21 00:59

54^F→ wantyoufly: ，這個區間不是首購買盤的樣本，那什麼是正確的模 09/21 00:59

55^F→ wantyoufly: 型？！歡迎分享高見指教！ 09/21 00:59

56^F→ wantyoufly: 而且7年級現在是結婚的主力年齡層... 09/21 01:01

57^F→ talentsu: 六年級有的已經買第二間房了..... 09/21 01:09

58^F推 HsihHan: 買房的年齡一直延後感覺像這20年都是6、7年級在買? 09/21 01:13

59^F→ HsihHan: 8年級人少還更晚買買氣不就沒接棒了嗎? 09/21 01:14

60^F推 qazws08: 七年級後段已放棄，希望股利可以付房租 09/21 01:20

61^F→ wantyoufly: 10年左右，自住買盤的確是會遞減，會先從蛋白區開始 09/21 01:22

62^F→ wantyoufly: 影響。不過屆時也要參考貨幣政策及人口政策等因素。 09/21 01:22

63^F→ wantyoufly: 要參考的因素不會只是一個點 09/21 01:22

64^F推 stocktonty: 我只知道10年前對房價不以為然的現在漲了20% 09/21 01:24

65^F→ stocktonty: 仍舊持續不以為然就像天天空手喊崩盤反正不會虧到 09/21 01:24

66^F→ stocktonty: 即使真的跌了(升息那兩年)也會繼續看更低還是不買 09/21 01:24

67^F→ stocktonty: 如果是升息循環看跌還有點道理現在就又變回零利率 09/21 01:26

68^F→ stocktonty: 鼓勵你大借錢的環境還在看空是在哈囉? 09/21 01:26

69^F推 HsihHan: 4、5年級十年後可能開始釋出空房租賣市場沒衝擊嗎? 09/21 01:28

70^F→ wantyoufly: 有點不懂為什麼4、5年級10年後釋出空房？是指人往 09/21 01:34

71^F→ wantyoufly: 生後丟出來賣嗎？這跟租金行情似乎關係不大，租金是 09/21 01:34

72^F→ wantyoufly: 看區域的需求性。只要需求夠強，自然會有人去撐價 09/21 01:34

73^F→ wantyoufly: 租金會差，那景氣ㄧ定更差。（先不考慮稅制因素） 09/21 01:36

74^F推 Trump520: 還在說收租，以後沒人你是要租誰xd 09/21 01:44

75^F→ Trump520: 現在店面已經開始影響了 09/21 01:45

76^F→ Trump520: 慢慢就會影響到一般出租房客的房東 09/21 01:45

77^F→ Trump520: 除非大量開放外籍人士移民不然房價一定是長空 09/21 01:46

78^F→ arkin: 我只是覺得stock版好像老有人來宣揚投資房地產比投 09/21 01:49

79^F→ arkin: 資股票好 09/21 01:49

80^F推 HsihHan: 若景氣好通膨上來央行會降息?利率跟房價未必成反比! 09/21 01:51

81^F噓 cyshowen: 自打臉嗎？你都說今年是買房最大量的十年，那你應 09/21 01:59

82^F→ cyshowen: 該賣房才對，你現在買房十年後大家一起拋售？ 09/21 01:59

83^F→ wantyoufly: 1.現在台灣是勞動人口最巔峰的情況，估計還能持續5 09/21 02:07

84^F→ wantyoufly: 年，有那麼多人工作會怕租不出去？2.北台灣廠房大幅 09/21 02:07

85^F→ wantyoufly: 新建已持續2年了，就業、投資機會後續可期，更別說 09/21 02:07

86^F→ wantyoufly: 台北市超缺辦公室，需求遠大於供給3.投資企業賺錢， 09/21 02:07

87^F→ wantyoufly: 買股也驚驚漲，相對的租金也會繼續漲。4.實體店面這 09/21 02:07

88^F→ wantyoufly: 波確實很難好，電子通路跟疫情影響很大，但低利率 09/21 02:07

89^F→ wantyoufly: 情況還是很難長空。 09/21 02:07

90^F噓 mind324: 今年降息剛好打平，今年的數據 09/21 02:08

91^F→ mind324: 房地合一稅是很驚人的，證交稅比不上，你可以去讀點 09/21 02:09

92^F→ mind324: 土地稅法 09/21 02:09

93^F→ mind324: 地價稅房屋稅都是不同的，還有折舊，老屋折舊房屋稅 09/21 02:10

94^F→ mind324: 就低 09/21 02:11

95^F→ mind324: 我判斷未來只有台南桃園新竹會漲，其他地方吃屎吧 09/21 02:11

96^F→ mind324: 台南gg還可以打15年 09/21 02:12

97^F→ mind324: 台gg是有能力吸收國外人才的企業，所以房子才是剛性 09/21 02:13

98^F→ mind324: 需求 09/21 02:13

99^F→ wantyoufly: 我是不太懂為什麼現在買房十年後要拋售，更何況短 09/21 02:14

100^F→ wantyoufly: 中期仍有基本面支撐的情況下，可以完全去拒絕持有 09/21 02:14

101^F→ wantyoufly: 不動產的資產配置？買股、買房都很好，不過從沒有 09/21 02:14

102^F→ wantyoufly: 絕對的好壞。要不要看看竹北這三年怎麼飆漲的？買了 09/21 02:14

103^F→ wantyoufly: 會好賺大家都會投入的，跟熱門股ㄧ樣 09/21 02:14

104^F噓 mind324: 有房的又不用再買，智商很高喔 09/21 02:15

105^F→ mind324: 買房通常就是錢太多的人或學區需要 09/21 02:18

106^F→ mind324: 錢太多的人很少，他們傾向市中心或信義大安區 09/21 02:19

107^F→ cyshowen: 有房的不用再買？新竹園區旁建案三房室內坪頂多2 09/21 02:21

108^F→ cyshowen: 8含陽台，甚至更少，小孩長大能夠用？為啥不用賣 09/21 02:21

109^F→ cyshowen: ？ 09/21 02:21

110^F→ wantyoufly: 提到房地合一，那真的是炒房仔短期買賣要注意的， 09/21 02:22

111^F→ wantyoufly: 不過我想我內文說的是房市基本面支撐，而不是投資買 09/21 02:22

112^F→ wantyoufly: 房或炒房吧？而且會炒房的我想應該不至於去買租金 09/21 02:22

113^F→ wantyoufly: 等於利息的物件......還有你知道公開的租金行情完 09/21 02:22

114^F→ wantyoufly: 全是個笑話 09/21 02:26

115^F推 chenpeishin: 低利率＋通膨，房產怎麼可能不漲，我保守說六都市區 09/21 04:34

116^F推 jeffmib: 七年級前斷班，出社會遇到經濟海嘯，，結婚買房， 09/21 05:45

117^F→ jeffmib: ，遇到歷史高房價，，，，現在差不多都死透惹拉 09/21 05:45

118^F推 jesiuty: 等富邦拋售自己房產再來說看壞房市八竿子打不著的 09/21 06:59

119^F→ jesiuty: 魯酸在那瞎扯 09/21 06:59

120^F噓 skyringcha: 現在一個小坪數兩房要一千萬，我真不了解現在一般 09/21 07:03

121^F→ skyringcha: 人月薪四萬多怎麼買的下去！不會直接漲100倍嗎！ 09/21 07:03

122^F→ jesiuty: 壽險自己有多少土地房產自己不去功課知道富邦建設 09/21 07:08

123^F→ jesiuty: 嗎？富邦人壽最近自己都在找建案開發經理富邦自己 09/21 07:08

124^F→ jesiuty: 也有不動產租賃我真的快笑死 09/21 07:08

125^F→ ki0107k: 富邦現在炒房炒超級兇尤其是拆公園改飯店呵 09/21 07:09

126^F→ jesiuty: 簡單說就是資金效益有更好賺的幹嘛不賺 09/21 07:10

127^F噓 leastsquares: 少子化以後你房子要租給誰？租給板上說房價會崩不 09/21 07:47

128^F→ leastsquares: 敢買的人啊^ ^ 09/21 07:47

129^F推 somefatguy: 少子化早就來好久了，今年是開始負成長 09/21 07:59

130^F推 topfree: 我七年級前段班我周圍一堆朋友已經不想買了 09/21 17:43

131^F→ seraphim0610: 我了解大家希望房價崩和討厭炒房房仲的心情 09/21 17:50

132^F→ seraphim0610: 但分析趨勢是不能帶感情的 09/21 17:50

133^F推 a12300277: 此篇正解，喊空的都沒有買房，但認清事實，市場是 09/21 18:11

134^F→ a12300277: 繞著資本家跟政府（莊家）轉的，不是散戶，散戶不 09/21 18:11

135^F→ a12300277: 買看空，資本家只看有沒有套利空間，只要房租輙Q 09/21 18:11

136^F→ a12300277: 息，房子就會繼續被資本家搜刮，繼續上漲，而房租 09/21 18:11

137^F→ a12300277: 跟利息的利差現在還很多空間，再來政府莊家也還有 09/21 18:11

138^F→ a12300277: 很多子彈可以打...利率政策，貸款年限政策等等，看 09/21 18:11

139^F→ a12300277: 空的散戶如果想當有錢人請以有錢人的角度去思考 09/21 18:11

140^F→ a12300277: 建議還要各位跳脫同溫層，我七年級尾，周邊同事都 09/21 18:13

141^F→ a12300277: 在買房，狂買... 09/21 18:13

142^F推 Hitimothy: 七年級的我和我兄長都不買了，直接繼承台北市房就 09/21 19:23

143^F→ Hitimothy: 好，貸下去生活品質很差 09/21 19:23

144^F→ Hitimothy: 就算有富爸爸贊助也不想買，以後夫妻最多生一個或 09/21 19:25

145^F→ Hitimothy: 當頂客族，買那麼多房幹麻 09/21 19:25

146^F推 Hatewoman: http://imgur.com/R9EpuGp 09/21 19:55

147^F推 kyova: 自己不想買或周圍一堆朋友不想買...這種理由很蠢... 09/21 21:16

148^F→ kyova: 就像你買股票的判斷依據是周遭朋友想不想買一樣... 09/21 21:16

149^F→ kyova: 一定要住台北市的話，的確是繼承+花錢整修就好 09/21 21:17

150^F→ kyova: 幾十年前大家都說買房靠杯貴，買完生活品質超爛 09/21 21:20

151^F→ kyova: 結果自己偷偷買以後，又開始另一套說法了~真搞笑 09/21 21:21

152^F推 Petrovsky: 身邊買房的都很慘 09/21 23:12

153^F→ Petrovsky: 慘賠就算了還一堆漏水施工瑕疵的慘案 09/21 23:12

154^F推 samuelspp: 感謝分享 09/22 19:55

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留言數	標題	作者	日期
221	[新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務	crocus	2020/09/19 16:25:19
275	Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務	fantasy14	2020/09/19 18:34:17
74	Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務	LBJshit	2020/09/20 09:01:43
8	Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務	H2	2020/09/20 12:28:27
154	>> Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務	wantyoufly	2020/09/20 23:32:05
17	Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務	chessires	2020/09/21 07:41:28