Re: [爆卦] 高嘉瑜踢爆聯開宅同一人大量承租

身為今年有參與到標案的出來透個氣好了 這兩年標租的美河市，的確是聯開宅，是不必具有任何財力或資格限制的！ 大概四年前美河市曾經以社會住宅辦理過，但當時原美河市住戶出來哭哭啼啼 「這樣會拉低房價，柯P你要是我你要怎麼辦？」 於是當時就訂下一個，以市價 85 折作為底價出租 但社會宅本身就有財力與資格限制 本身就是以豪宅為建設規劃的美河市，市價 85 折出租空屋，租金動輒 25000、30000 在財力限制下，怎可能有社會住宅資格戶能負擔得起 理所當然當年的社會住宅開標結果慘不忍睹 於是乎，柯文哲就講出「豪宅拿來租，本來就很奇怪」 接下來方向馬上變了，全部改為標售 但在之前社會住宅媒體的炒作下，結果也可想而知，還是賣不出去 而每年持有這些聯開宅的成本依舊是沉重的負擔 所以去年乾脆直接以完全不限資格的聯開宅辦理 底價甚至比之前社會住宅時開的底價還低！ 更有長約折扣，分為 3 年、5 年、9.5年 三房型以上的最高可以折到大約每個月 77 折 （前三年原價，後面幾年逐年都有極高折扣） 兩房型以下的大約可以折到每個月 86 折 沒記錯的話去年總共釋出將近 130 戶進行標租 因為戶數多，所以基本上大多都不太用比價（跟捷運局委託的房仲接觸的感覺 於是去年總共標租出去應該有到 100 戶 今年大約剩下 30 戶左右 理所當然的就競爭很多 平均每戶大概都有 7 戶以上投標吧 上面有人有懷疑是否開標有問題 本人有丟將近 35000 的那間，開標也有到現場 可以說的是開標過程的確是沒問題的 得標金額也是嚇死人的突破天際（至少我這間是 但個人覺得有問題的是整個機制的設計 台北市政府為最大股東的特許經營機構，持有聯開宅，本身就應具有公益性質 以往是因為有財力資格限制，又開那種限制下根本負擔不了的鬼價格，當然租不出去 但！變成毫無財力限制的聯開宅時 明明需求量就暴增，卻默許一人多丟？？ 這擺明就是我只想脫手就好，你能炒作就交給你去吧 特許經營機構、公營事業，拿這麼多好處，獲得到的不動產 卻放任二房東回頭坑殺人民？ 另外公告的確有寫到！禁止轉租！！！我是看不懂捷運局到底在凹甚麼？ 聯開宅標租最詭異也最大的問題是 沒有限制一人只能得標一間，而且技術上明明就可以採志願序方式 卻不這麼做，導致其實真正有需求的人，只能賭一間一翻兩瞪眼 另外，棄標的押標金是無法退回的 所以我是不太信一般有正常居住需求的人，會為了增加得標機率而多丟好幾間 ---------------- 至於聯開宅有甚麼好處 簡單講就是有保障，又便宜！ 你在外租屋，房東只要說收回，押金賠一個月就收回 聯開宅只有你不租而已，捷運局也不會趕你走 你想想，一間 46 坪的房子，以美河市現在的行情可能要 2300 萬 頭期算你 2 成 460 萬，貸款 30 年一個月大概也要背 7 到 8 萬 但你去丟聯開宅， 9.5 年折扣下來一個月可能不到 3 萬元 還不會被趕跑，你可以完全放心地做裝潢 住個 19 年了不起也才 600 萬，還不會被房子給綁死，更不用怕房價會跌 每年租金還可以拿來抵稅，也不用負擔任何不動產的稅金 雖然完全是空屋，但實際上根本跟買房沒兩樣 ---------- 至於聯開宅二房東亂象 剛好我四個半月前就有在找租屋 也很剛好當時就有看到美河市 所以看到非常神奇的狀況 四個半月前 18 坪當時 591 開價約落在 16800 14 坪的約落在 14800 看了很久發現他都沒租出去，但隨著時間一直過 竟然越來越貴？租不出去就加價租？ 同一間，從 16800 -> 17300 -> 17800 -> 18300 -> 18800 -> 19300 -> 20000 就發生在短短四個半月之間 14 坪的也是一樣，你現在上 591 看有 17800 的，也甚至有到 19500 的 而且內裝風格很明顯的一致 去年 Mobile01 上也有網友指出過，入住時看到有大量家具被運入 詢問後說全都是同一個人做二房東訂的家具 好，再回頭來說，你去看捷運局標租底價是多少呢？ 18 坪的大約 14000 出頭而已 而且第一年作為聯開宅釋出時幾乎是不用比價的喔！ 另外，長租又有折扣！以現在的開價，一間甚至可以賺到 8000 元 當然你說現在有 IKEA 未來又有京站 會漲價是必然的 但我的看法比較像，因為作為二房東每個月沒租出去就繼續抬價 把持有成本攤提掉 而且其它間每間都是暴利，剩一兩間暫時沒租出去，真的有差嗎？ -------- 最後我還是覺得本來就該嚴查並禁止二房東（公告的確也有寫到禁止轉租！！！ 並附加限制一人只能得標一戶，但可以多丟 如果多得標了就採志願序方式辦理 大考都做得到志願序，捷運局做不到？！ 公宅都可以明確限定一人只能得標一戶，捷運局做不到？！ 原本想說價高的應該沒甚麼競爭者 快 35000 的卻有 6 人投標，出價連邊邊都沒摸上，幹意深抒發一下 現在看到原來重複承租竟然高達 60%！！！ 歸覽趴火實在不知到哪裡發洩 ※ 引述《Osuma (傷心難過覺得冷)》之銘言： : 現在應該還沒有記者報導 : http://www.facebook.com/ntufishfans/videos/458832181629627 : 高嘉瑜踢爆有某個人寄生聯開宅 : 同一個人重複承租了美河市跟蘆洲站聯開宅轉租做二房東 : 摘錄高嘉瑜的文字內容 : : 美河市重複承租比例高達60% : : 蘆洲站重複承租比例高達28% : : 且承租金額竟比美河市社會宅低 : : 相同坪數每月租金更比市價低了11857元！ : : 若轉租暴利更是驚人！ : : 同一承租戶 : : 前三28戶、22戶、21戶！ : 柯文哲麻煩管管底下的公務員為何可以同一個人重複承租20幾戶 : 還不是用公司行號的名義承租 說是管理公司也不通 : 目前捷運局說明中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.218.80 (臺灣) ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1567580912.A.0D4.html ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:13:08 只能看到自己有丟的標 所以我不知道XD 但我猜今年會得標大概要加個 2~3成 之間吧 去年的應該你有丟就有了 另外我的確也對這件事很不解 難道沒有任何法規規定必須公開結果嗎？ 你去看捷運局標租的公告網站 事實是他想公開才公開，不想公開的根本就不公開 完全他爽就好 就連今年其實有開美河市的標案，也是當天就直接被砍文了？ 但有其它更早的，其它地方的標租紀錄卻又都留著？ 有些標租結果會進行公告，但這次美河市的甚至連有開標都沒留存紀錄 真的搞不懂在幹麻？ ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:29:30 公告的確有限制不能轉租喔 只是我沒空翻當時下載的公告出來 上面有版友有貼可以去看 ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:31:29 你參與開標也只能知道自己那標的金額 開標過程我是覺得沒問題啦 但投標過程有沒有可能有問題嘛，我持保留態度 事實上就是會喔 因為標租長約折扣下，租金真的很低，抬上去也只是回到市價而已 而且未來態勢還看漲 更別說二房東大量的物件會產生租金標的作用 ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:35:25 ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:37:46 感謝截圖！ 等我有空也回去翻翻公告 如果是經甲方同意，還真的是在玩弄文字遊戲 ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:39:29 對，這樣我也好奇甲方代表是誰？ 誰同意這麼做了？ 四年前柯文哲可是很明確地說過，二房東抓到就趕走 雖然當時是在講社會住宅 但也包含當時規畫做為社宅的美河市 另外蟑螂別在這篇見縫插針 本人一概就事論事 逢蟑螂必打！ 去 a 我文章就知道，忽然要被捧成蟑螂同路人實在很錯亂 ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 15:49:35 非也，空屋 可以參考現在 591 上還有的希望城市 http://rent.591.com.tw/rent-detail-8075648.html 地磚、簡易廚具、衛浴都有 你高興的話一個睡袋也可以過得下去 但毛胚屋就無法 ※ 編輯: UbaldJimenez (1.162.218.80 臺灣), 09/04/2019 18:04:42